За первые три месяца 2023 года спрос на недвижимость бизнес-класса Москвы вырос на 27%

По результатам I квартала 2023 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено примерно 2,6 тыс. сделок. Относительно IV квартала 2022 года спрос показал положительную динамику в размере 27%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество реализованных лотов оказалось на 38% ниже, сообщает компания NF Group.

Интерес к новостройкам поддерживает наличие стимулирующих акций от застройщиков, а также ипотечные условия: доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования в I квартале 2023 года остается на высоком уровне и достигает 57%. Следуя тенденции, намеченной в прошлом году, на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы продолжилось восполнение объемов предложения. По итогам марта текущего года в сегменте экспонировалось почти 15,9 тыс. квартир и апартаментов (+14% за квартал и +70% в годовой динамике).

В целом активность девелоперов остается на прежнем уровне: с января по март на рынок вышло пять новых проектов, что сопоставимо с I кварталом 2022 года, когда в продажу поступило четыре новых комплекса. Однако за счет сохранения невысоких показателей объема сделок количество свободных лотов в новостройках бизнес-класса постепенно приближается к максимальным значениям, которые фиксировались в начале 2018 года на уровне 17-19 тыс. шт.

Снижение покупательской активности и возросший объем предложения стали оказывать влияние на цены. Последние полгода стоимость квадратного метра на первичном рынке практически не менялась: по итогам I квартала 2023 года показатель сохранился на уровне 485 тыс. руб. (-0,3% за квартал). При этом различные программы скидок по-прежнему активно используются застройщиками. Среди таких акций можно выделить варианты рассрочки, ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика и скидки, достигавшие в ряде проектов/лотов 35%. С их учетом средневзвешенная цена предложения составила 465 тыс. руб./кв. м, что соотносится со значением I квартала 2022 года, когда стимулирующие акции еще не получили широкого распространения на рынке.