Краснодарский край возглавляет ТОП регионов ЮФО и СКФО по объемам строительства КРТ

26 марта портал ЕРЗ.РФ провел в Краснодаре конференцию регионов Юга России «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Участники обсудили тему комплексного развития территорий, ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик уделил внимание теме строительства в рамках комплексного развития территорий в регионах Южного и Северо-Кавказского федеральных округов. 

Так, по его словам, ТОП застройщиков по объему строительства в рамках КРТ в ЮФО и СКФО возглавляет AVA Group, которая строит 14 домов на 4 тыс. квартир жилой площадью 108 тыс. кв. м. На втором месте ГК ЮгСтройИнвест с объемом жилого строительства 88,5 тыс. кв. м (8 домов на 1,75 тыс. квартир). Замыкает тройку лидеров Неометрия, которая в рамках КРТ возводит 7 домов на 2,3 тыс. квартир (86,3 тыс. кв. м жилой площади). При этом топ застройщиков по КРТ по инициативе власти возглавляет СЗ Инвестстрой.

Краснодарский край, Республика Адыгея, Ростовская область, Республика Дагестан и Астраханская область входят в топ-5 регионов ЮФО и СКФО по объемам строительства в рамках КРТ. ТОП регионов по объемам строительства по КРТ по инициативе власти выглядит несколько иначе. В него входят Астраханская область, Республика Адыгея, Республика Дагестан, Волгоградская область, г. Севастополь. 

Подробнее презентацией Кирилла Холопика можно ознакомиться по ссылке. 

Акцентировала свое внимание на КРТ в Краснодарском крае директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич. По ее словам, потенциальный объем площадей под комплексное развитие территорий (КРТ) в регионе составляет 38 участков.

«Объем застройки, который имеет Краснодарский край и в целом регионы Азово-Черноморского кластера — это большой объем. 13 млн кв. м введено за прошлый год. В текущем году запланирован ввод порядка 12 млн кв. м. Конечно, роль Краснодарского края здесь велика. Если мы говорим про комплексное развитие территорий, то это уже 38 потенциальных территорий с объемом застройки более 4 млн кв. м», — сказала Синичич.

Заместитель Губернатора Краснодарского края Сергей Власов рассказал, что на сегодняшний день площадки для КРТ прорабатываются в 11 муниципальных образованиях регионах. Общий градостроительный потенциал составляет 13 млн кв. м, из них 9,5 млн кв. м – жилые площади.

В регионе заключено 17 договоров о КРТ по инициативе правообладателя с общим градостроительным потенциалом 5,1 млн кв. м.  

Начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов рассказал про темпы ипотечного кредитования и проектного финансирования.  Он заметил, что кредитование застройщиков в рамках проектного финансирования происходит по сильно дифференцированным ставкам. 

«Порядка 20% портфеля имеет ставку меньше 1% и достигается это, прежде всего, именно за счет высокого покрытия задолженности остатками на счетах эскроу. По данным третьего и четвертого кварталов 2023 года мы видим рост доли кредитов, по которым ставки достаточно высоки. Примерно 3% существующего портфеля имеет ставку кредитования свыше 20%. Наибольшая доля кредитов приходится на диапазон ставки 4-8%», - рассказал представитель Банка России. 

По словам Копылова, ЦБ ожидает стабилизации размера портфеля проектного финансирования (по итогам февраля он составляет 6,2-6,3 трлн рублей). Дальнейшего резкого роста портфеля, который был в предыдущие годы, регулятор также не прогнозирует. 

С приветствием к участникам также обратился руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Олег Колмычек. 

Руководитель направления по работе с агентами по недвижимости в г. Краснодаре экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Никита Новик рассказал про тренд на межрегиональные сделки на рынке недвижимости. Так, на платформе «Метр квадратный» доля таких сделок составляет 32%. Средний чек таких сделок на первичном рынке жилья составляет 5,8 млн рублей, на вторичном – 6,9 млн рублей. 

Руководитель группы продаж Циан Сергей Ходаков рассказал про аналитику первичного рынка в Краснодаре. 
Региональный менеджер по продажам «Юникорн» (ТМ «Ujin») Сергей Нечкин уделил внимание вопросам внедрения технологий умного дома в новостройки. 

По его словам, в числе основных трендов цифровизации новостроек в 2024 году являются переход от точечных решений к интеграции единой платформы, NPS управления домами за счет своевременного обслуживания, корректных коммуникаций и дополнительных сервисов, повышение доступности технологий умного дома и их персонализация и другие направления. 

Директор дивизиона по строительным организациям «ВОЛМА» Иван Антонов рассказал о комплексных решениях компании для возведения внутренних перегородок. Он акцентировал внимание на преимуществах новинок в линейке, таких как гипсовый стеклохолстовый огнестойкий лист и армированный цементно-перлитовый лист для применения в строительстве.

СЕО РПА «Компас» Михаил Бутенко презентовал услуги компании по анализу рынка в реальном времени, которая охватывает ценовой ландшафт, данные в реальном времени, прогноз изменений, а также маркетинг. 

На мероприятии наградили застройщиков – призеров и победителей градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2024, а также лидеров по вводу жилья в 2023 году. Кроме того, портал ЕРЗ.РФ вручил дипломы о присвоении ряду новостроек классов умного дома.  

Фотоотчет и презентации спикеров опубликованы по ссылке. 

Организаторы конференции: ТПП РФ, НОЗА, ЕРЗ.РФ.
Генеральный партнер ТОП ЖК: Ujin.
Партнеры ТОП ЖК: ЦИАН, строительные алюминиевые системы ALUMARK.
Информационный партнер: МИР КВАРТИР.