За 100 млн рублей в элитных новостройках Петербурга можно купить 155 кв. метров

По итогам I квартала 2024 года общий показатель «индекса миллиона» в Санкт-Петербурге уменьшился до 155 кв. м против 185 кв. м годом ранее (-16% за год). Этот индекс означает количество квадратных метров в элитном жилье, которые можно приобрести на 100 млн рублей (или примерно $1 млн). На конец марта 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Северной столицы составила 645 тыс. рублей, что на 19% превышает значение показателя аналогичного периода предыдущего года, сообщает компания NF Group.

Фото: Hovard SPb
Фото: Hovard SPb

В большинстве локаций, за исключением Адмиралтейского района и Крестовского острова, цены росли, что также повлекло за собой сокращение доступных к приобретению за обозначенную сумму квадратных метров. Адмиралтейский район стал локацией с наибольшей площадью жилья, доступной к покупке за условные 100 млн рублей. На конец I квартала 2024 года здесь можно было приобрести 233 кв. м элитной недвижимости, тогда как годом ранее данный показатель составлял 130 кв. м (+78% в годовой динамике). Увеличение показателя во многом связано с приостановкой продаж в комплексе апартаментов подкласса «делюкс» – в особняке «Дом Балле».

На Крестовском острове по итогам марта 2024 года за условные 100 млн рублей можно было приобрести 112 кв. м жилья, что на 18% больше, чем годом ранее. Основной причиной увеличения показателя стал старт продаж в комплексе ASTRVM, в результате чего на рынок был выведен значительный объем нового предложения по цене в среднем ниже, чем в ранее представленных в продаже новостройках.

Среди районов с отрицательной динамикой «индекса миллиона» максимальное сокращение площади, доступной к приобретению за условные 100 млн рублей, зафиксировано на Петровском острове – на 51 кв. м, до 177 кв. м (−22%). Средневзвешенная цена предложения в локации за год увеличилась на 29%, что связано, с одной стороны, с выводом на рынок нового объекта подкласса «делюкс» – «17/33 Петровский остров» (секции Residence) со средней ценой 991 тыс. руб./кв. м (при средневзвешенной цене в локации – 566 тыс. руб./кв. м), а с другой стороны – с увеличением средней цены на 6% за год в уже готовых ЖК «Петровская доминанта» и «Петровская коса 1».

В локации Литейного проспекта количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 36%: со 125 кв. м до 80 кв. м в I квартале 2024 года. Причиной сокращения показателя стал существенный прирост средней цены предложения в уже введенном в эксплуатацию клубном доме «Приоритет» с 736 тыс. руб./кв. м до 1 226 тыс. руб./кв. м (+67% за год).

В локации Таврического сада количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось за год со 140 кв. м до 112 кв. м (-20% за год). Это связано с увеличением средневзвешенной цены предложения с 717 тыс. руб./кв. м до 891 тыс. руб./кв. м по причине увеличения средней цены в клубном доме «Три грации» после получения разрешения на реконструкцию.

На Петроградской стороне количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн рублей, сократилось на 6%, до 178 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации увеличилась за год на 7%, до 562 тыс. руб./кв. м. Наибольший прирост цены был зафиксирован в комплексе «Северная корона» (+12% за год), что во многом обусловлено повышением стадии строительной готовности – вводом объекта в эксплуатацию в конце 2023 года.

Каменный остров, где сконцентрированы новостройки подкласса «делюкс», стал наиболее стабильной, с точки зрения изменения цены, локацией. Доступная к покупке за 100 млн рублей площадь за год здесь сократилась лишь на 1%, до 97 кв. м.

Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости компании в Санкт-Петербурге: «По итогам I квартала 2024 года цены на элитную недвижимость в разных локациях Санкт-Петербурга существенно отличались. Как следствие, площадь, которую можно было приобрести за условные 100 млн рублей, варьировалась от 50 до 233 кв. м в зависимости от локации. В результате увеличения средней цены в большинстве жилых комплексов «индекс миллиона» в целом снизился. Ввиду ограниченного характера рынка элитного жилья и его чувствительности к любым изменениям на цену повлияли не только такие очевидные события как вывод в продажу новых, а также повышение строительной готовности уже реализуемых проектов, но и менее очевидные причины – например, получение разрешительной документации или приостановка продаж».

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie