Вторичное жилье в Петербурге подешевело почти на 6%

По итогам мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла отметки в 211,1 тыс. руб. С начала этого года она снизилась на 13 тыс. руб. или на 5,8%, сообщает компания «Невский Простор».

Фото: Мир Квартир
Фото: Мир Квартир

С мая 2023 года на «вторичке» Северной столицы цена «квадрата» уменьшилась на 2,7 тыс. руб. или на 1,3%. За пять лет она выросла на 93,2 тыс. руб. или на 78,9%.

Алла Шинкевич, генеральный директор компании, комментирует: «В последние месяцы наблюдается заметное снижение цен на определённые объекты недвижимости на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга. Одной из ключевых причин этого явления является снижение спроса, вызванное ростом ипотечной ставки. Это значительно повлияло на рынок, особенно на объекты, которые не соответствуют высоким стандартам качества.

Снижение цен наибольшим образом затронуло жильё, которое можно охарактеризовать как некачественное. К таким объектам относятся хрущёвки и панельные дома, расположенные далеко от станций метро и без ремонта. Особенно это касается квартир в пятиэтажках и панельных домах, которые находятся в районах с невысокой привлекательностью, таких как Красносельский и Красногвардейский районы, а также северные районы города. Эти объекты недвижимости в настоящее время продаются плохо и демонстрируют значительное снижение цен.

Одной из ключевых причин такой ситуации является высокие затраты на ремонт. В связи с этим покупатели предпочитают жилье, которое уже имеет качественный ремонт, так как не готовы тратить дополнительные средства и время на его проведение. Этот фактор стал решающим в выборе недвижимости для многих покупателей, что привело к росту цен на такие объекты.

Интересно, что качественное жильё в хорошем состоянии, напротив, демонстрирует рост цен. Например, однокомнатная квартира в современном доме на Гражданке была приобретена за 9,6 млн руб., а через полтора месяца аналогичные квартиры уже стоили более 10—11 млн руб. Это свидетельствует о том, что спрос на качественное жильё остаётся высоким, и такие объекты не только сохраняют свою стоимость, но и дорожают.

Однако новостройки без отделки также испытывают трудности с продажей. Покупатели осознают, что им придётся вкладывать значительные суммы в ремонт, что делает такие объекты менее привлекательными. Например, однокомнатная квартира в Шушарах без отделки стоит около 4,5-5 млн руб. и уже полгода не может найти покупателя, несмотря на снижение цены.

Можно сделать вывод, что на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается интересная тенденция: неликвидное и некачественное жильё дешевеет, в то время как ликвидные и качественные объекты, напротив, дорожают. Эта ситуация отражает текущие предпочтения покупателей, которые стремятся приобретать жильё с минимальными дополнительными вложениями».

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie