Минсельхоз может ввести новые условия сельской ипотеки в этом году

Условия выдачи сельской ипотеки могут измениться, Минсельхоз подготовил проект решения правительства о предоставлении субсидий на эту программу банкам и «Дом.рф». С 2022 года программа является бессрочной. Ставка по сельской ипотеке не превышает 3%, максимальная сумма займа — 6 млн руб., сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на федеральный портал проектов нормативно-правовых актов.

Сельская ипотека — это программа льготного кредитования на покупку или строительство жилья на сельских территориях и в сельских агломерациях, а также в опорных населенных пунктах (это места с ускоренным развитием инфраструктуры). Предлагается уточнить понятие «сельские территории» — из него исключают сельские населенные пункты и поселки городского типа, расстояние от которых до административных центров субъектов РФ по дорогам общего пользования не превышает 50 км, а также те, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. Кроме того, к сельским территориям не будут относиться села и поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя.

Уточняется и определение сельских агломераций — его предложено не распространять на города, которые находятся на расстоянии менее 50 км от столиц регионов и на расстоянии менее 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек. Аналогичные изменения вносятся в понятие опорного населенного пункта — пункты, находящиеся на соответствующих расстояниях от административных центров и городов, в которых живет больше 100 тыс. человек, могут быть исключены из программы. До сих пор ее территориальные рамки оставались весьма широкими, благодаря чему оформить ипотеку можно было под строительство дач или, например, домов в коттеджных поселках. Получить одобрение на такие кредиты от банков было проще: близость к городам повышает ликвидность залога.

При выдаче двух кредитов на покупку или строительство одного объекта недвижимости величина первоначального взноса должна будет суммарно составлять не менее 20% от стоимости жилого помещения. В отличие от других льготных программ, сельскую ипотеку на одну и ту же цель могут брать оба супруга. Сейчас при таком сценарии «свои 20%» должен внести каждый из них.

При прекращении субсидирования кредитов Минсельхозом уполномоченный банк будет иметь право повысить ставку по кредиту так, чтобы размер увеличения платежа не превышал суммы субсидии, следует из пояснительной записки к документу, пока же поднимать ставку банк может до размера ключевой ставки ЦБ. Банк также сможет устанавливать ставку при нарушении заемщиком условия программы, (например, не пропишется в купленном по ипотеке жилье или не успеет построить дом за два года, если кредит оформлялся на строительство). Это изменение может быть связано с ужесточением денежно-кредитной политики Центробанком: 26 июля ставка была повышена с 16% до 18%.

С начала запуска сельской ипотеки к июню 2024 года банк выдал кредитов более чем на 250 млрд руб. Данные Минсельхоза, опубликованные в начале мая, свидетельствовали о том, что интерес к программе расширяется. За первые четыре месяца года было выдано 6,2 тыс. кредитов на 28 млрд руб., при этом за тот же период 2023 года показатели были заметно ниже — 4,1 тыс. кредитов на 11 млрд руб.