На рынке новостроек столицы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

На массовом первичном рынке Москвы доля покупок с привлечением ипотеки за год снизилась с 77% до 38%. Также зафиксирован рост числа сделок, когда клиенты продают вторичную квартиру и на эти деньги, без доплаты кредитными средствами, приобретают жилье в новостройке, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

«Альтернативные покупки всегда были популярны – при действии льготной ипотеки многие пользовались такой возможностью улучшить жилищные условия: продавали старую квартиру, добавляли заемные суммы и подбирали новостройку большей площади, лучшей планировки, ближе к метро или в более престижной локации. Доля продаж и покупок без такой доплаты, так сказать, «ключ в ключ», в структуре альтернативных сделок тогда не превышала 5-7%, сейчас, когда ипотека практически недоступна, она выросла до 85%. Остальные 15% альтернатив совершаются с так называемым ипотечным плечом: внутри этой группы 90% используют семейную льготную программу, а 10% берут кредит на сумму не более 3 млн руб.

Рассматривая особенности спроса на новостройки, отдельно стоит сказать о «чистых» покупках (т. е. без предварительной продажи вторичной квартиры) – они на массовом рынке составляют около 5% сделок. Также следует отметить, что появилась целая категория клиентов, которые получили дивиденды по вкладам и вышли из них, чтобы решить жилищный вопрос – они понимают, что в условиях общей высокой инфляции первичные квартиры дешеветь не будут», – говорит Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании.

Средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы на 50% выше, чем на вторичном рынке (426,3 тыс. руб. против 284,2 тыс. руб.). В Новой Москве разница тоже значительная – на 20% (248,4 тыс. руб. в новостройках против 206,4 тыс. руб. на вторичке).

Специалисты исследовали первичную экспозицию столицы и выявили 10 локаций с самым большим предложением. В тройке районов-лидеров по числу экспонируемых лотов Сосенское (здесь на продажу выставлено 3,85 тыс. квартир), Даниловский (2,3 тыс. шт.) и Хорошево-Мневники (2,12 тыс. шт.). Далее следуют Очаково-Матвеевское (1,8 тыс. лотов), Пресненский (1,26 тыс. шт.) и Московский (1,19 тыс. шт.). За ними Покровское-Стрешнево (1,15 тыс. шт.), Москворечье-Сабурово (0,95 тыс. шт.), Мосрентген (0,92 тыс. шт.) и Раменки (0,89 тыс. шт.).

В административных округах Москвы распределение первичного предложения следующее. На первом месте Новомосковский АО, где покупателям предлагаются 9,05 тыс. квартир; на втором – ЮАО с 5,45 тыс. лотов; на третьем Западный округ с 5,1 тыс. лотов. Четвертое место у СЗАО (4,60 тыс. шт.), пятое занимает САО (3,73 тыс. шт.), а шестое – ЮВАО (3,44 тыс. шт.). В Центральном округе продается 3,02 тыс. первичных квартир, в Восточном – 2,49 тыс. лотов, в Юго-Западном – 1,80 тыс. шт. Малочисленным предложение можно назвать в Троицком и Зеленоградском АО: 450 и 360 квартир соответственно.