90% покупателей на вторичном рынке столицы совершают сделки без кредитов

На вторичном рынке недвижимости Москвы реализованный спрос на 15% выше, чем в январе 2024 г. Всего 10% покупок совершается с использованием ипотеки (против 23% год назад). Соответственно, 90% сделок проходит с «живыми деньгами».

Фото: Мир Квартир
Фото: Мир Квартир

В предложении на вторичном рынке «старой» Москвы средняя стоимость квадратного метра составляет 284,2 тыс. руб., за год показатель вырос на 1,5% (от 279,9 тыс. руб.). В Новой Москве средневзвешенная цена за год увеличилась на 0,2% – до 206,4 тыс. руб. за «квадрат» (в январе 2024 г. он стоил 206,1 тыс. руб.). В Московской области медианная цена квадратного метра находится на уровне 143,3 тыс. руб.: в сравнении с январским значением 2024 г. (142,3 тыс. руб.) она повысилась на 0,7%.

Объем экспозиции в годовом выражении (по состоянию на январь) тоже изменился незначительно: в старых границах столицы он увеличился на 8% (до 97,38 тыс. лотов). В Подмосковье он вырос на 1,4% (до 71,23 тыс. шт.), а в ТиНАО предложение сократилось на 1,5% (до 8,49 тыс. шт.).

«В январе прошлого года рынок находился в растерянности – никто не понимал, как действовать, потому что неизвестно было, насколько долго сохранятся высокая ключевая ставка и запредельные проценты по ипотеке. Но уже с февраля положение стало выправляться и начала формироваться адекватная сложившимся условиям рыночная реальность. Осенние месяцы были довольно активными, а декабрь – самым результативным по спросу в 2024 г.
 
Сегодня доля покупателей с наличными деньгами (полученными в том числе от продажи квартиры при альтернативной сделке и от накоплений на вкладах) достигла максимального значения с марта 2016 г., и почти весь вторичный сегмент обходится без заемных средств. В этой связи сформировалась новая тенденция – рост интереса к квартирам с удобными планировками, в хорошем состоянии и с добротным ремонтом: такие объекты занимают около 70% спроса на вторичке, и только 30% приходится на лоты из нижнего ценового сегмента.
 
Если при доступных жилищных кредитах ипотечники составляли большинство покупателей, в основном ориентировались на стоимость и искали самое экономичное, то клиенты, располагающие полной суммой на покупку, выбирают качественное. Многие выходят из банковских депозитов и приобретают квартиры с возможностью сразу вселиться. Но еще больше тех, кто пока копит деньги на вкладах – при понижении ставки ЦБ эти люди пойдут на рынок недвижимости, также на него выйдут ипотечные покупатели, что в целом может оказать давление на цены. В настоящее время никаких подвижек в стоимости предложения вторичного жилья мы не наблюдаем, но порядка 80% продавцов по результатам торга предоставляют скидки, средний размер дисконта составляет 5%, и за прошедший год он практически не изменился», – отмечает Сергей Шлома, директор направления вторичного рынка компании.

Загрузка...

© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie