Теплая зима на рынке элитных новостроек установила новые рекорды

По итогам зимних месяцев 2024-2025 гг. на первичном рынке премиального жилья г. Москвы показатель спроса установил рекорд последних 4 лет. Всего за последние три месяца было реализовано 350 квартир, – столько же в последний раз было продано в докризисную зиму 2020-2021 года. Таким образом, рост числа продаж составил 33% относительно прошлого года, а если сравнивать с зимой 2022-2023, то спрос вырос в 3,5 раза. Неуклонное снижение отмечается в части премиальных ипотечных сделок – таких за прошедший сезон было всего 3, тогда как годом ранее 15, сообщает компания Intermark Real Estate.

Новые рекорды установлены и в ценах на элитные квадратные метры, причем не только в рублях, но и в перерасчете на доллары. Так, средний бюджет квартир, находящихся в продаже, в новостройках центра города и в ближайших к центру локациях, таких как Раменки и Дорогомилово, по итогам февраля 2025 года превысила 2 млн рублей/кв. м, что эквивалентно $23,4 тыс./кв. м. Таким  образом, побит рекордный среднерыночный ценник мая 2014 года, когда цена элитного квадратного метра в перерасчете в валюту составляла $20 тыс.

На фоне роста цен средняя стоимость проданных этой зимой премиальных квартир в среднем составила 229 млн руб., что на 18% выше прошлогоднего показателя. Средняя цена элитных квартир, предлагаемых к покупке выросла на 15% и составила 301 млн рублей.

Однако высокий ценник сегодня не останавливает покупателей. Об этом свидетельствует и уменьшение разрыва между ценами в предложении и ценами сделок. Так, средневзвешенная цена заключенных в зимний период сделок, составляет порядка 1,8 млн руб./кв. м. Это всего на 11% ниже цены предложения, годом ранее разница составляла около 25%. 

Как следствие активного спроса и роста цен, по итогам зимних месяцев в Москве установлен абсолютный рекорд совокупного бюджета, который покупатели вложили в первичный рынок элитного жилья – показатель составил порядка 80 млрд рублей, тогда как годом данный показатель составлял 51 млрд рублей, а в позапрошлом году – всего 13 млрд рублей.