На рынке аренды столичных квартир предложение выросло более чем вдвое

С начала года предложение арендного жилья в Москве увеличилось в 2,3 раза, а за год – в 2,1 раза. Столь существенный рост связывают с чрезвычайно низкими значениями декабря и февраля 2024 г., и перетоком части объектов с рынка продаж (при отсутствии спроса на свои квартиры некоторые собственники снимают их с реализации и временно переводят в сегмент найма), также рынок активно пополняется условно инвестиционными квартирами, купленными до отмены массовой льготной ипотеки и повышения рыночных ставок по кредитам, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

Специалисты изучили состав предложения найма без учета элитного сегмента в старых границах столицы (исключая ЗелАО). Они, в частности, выявили: 1-комнатные квартиры занимают 38,3% экспозиции (арендные ставки находятся в диапазоне от 35 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в месяц); на 2-комнатные приходится 33,3% (стоимость найма от 50 тыс. руб. до 150 тыс. руб.); на 3-комнатные 17,2% (цены на аренду от 55 тыс. руб. до 300 тыс. руб.). Многокомнатные составляют 4% (минимальная стоимость – 70 тыс. руб., максимальная – 400 тыс. руб.), комнаты – 7,2% (минимум 15 тыс. руб. максимум 45 тыс. руб. в месяц).  
 
Эксперты проанализировали годовую динамику усредненной цены аренды самого ходового товара – 1-комнатной квартиры – по округам в старых границах Москвы (без учета элитных объектов). За отчетный период во всех локациях показатель увеличился. Более всего однушки подорожали в ЮЗАО – на 35% (с 45,3 тыс. руб. до 61 тыс. руб.), ЗАО – на 30% (с 49,9 тыс. руб. до 65 тыс. руб.) и ВАО – на 18% (с 39,9 тыс. руб. до 44 тыс. руб.).

Увеличение средних арендных ставок на 8% отмечено в СЗАО (с 45,2 тыс. руб. до 49 тыс. руб.), а также в Южном округе (с 41,6 тыс. руб. до 45 тыс. руб.) и Центральном округе (с 69,5 тыс. руб. до 75 тыс. руб.).

Наименьшее повышение медианной стоимости найма зафиксировано в Северном АО – на 4% (с 48,1 тыс. руб. до 50 тыс. руб.), Юго-Восточном АО – на 5% (с 41,1 тыс. руб. до 43 тыс. руб.) и Северо-Восточном АО – на 7% (с 43,8 тыс. руб. до 47 тыс. руб.).

«Изменения средних цен предложения на рынке аренды зачастую происходят механически: при вымывании из экспозиции ликвидных экономичных лотов остаются более дорогие, что увеличивает медианный ценовой показатель. Кроме того, во время активного осеннего сезона 2024 г., на фоне повышенного спроса, наймодатели существенно подняли стоимость объектов, и по сей день ценовая инерция сохраняется, несмотря на значительное расширение выбора у арендаторов. Активность нанимателей снизилась в декабре, но со второй половины января вновь пошла в рост: число заявок на поиск квартир с начала этого года увеличилось на 18%. И в целом сейчас рынок довольно оживленный в сравнении со стандартными показателями февраля и начала марта. Если, например, рассматривать потенциальный спрос этого периода в пятилетней ретроспективе, мы увидим: он выше чем в 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. на 1,5%, 17,5%, 73% и 13% соответсвенно; однако в годовом выражении, т. е. относительно уровня 2024 г., он на 30% ниже.

Весной вероятно увеличение числа арендаторов на московском рынке – в рамках сезонности, никакого ажиотажа мы не ждем. Продолжится постепенное восстановление предложения, и возможно, на этом фоне собственники сдаваемого жилья морально будут готовы к торгу и незначительным скидкам – в среднем около 5%», – говорит Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании.