Подведены итоги I квартала на первичном рынке новостроек Новой Москвы

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось 17,5 тыс. лотов (-10,4% за квартал, -27,6% за год) в 46 проектах. Из них 17,2 тыс. – квартиры (-10,2% за квартал, -26,0% за год) и ) 0,2 тыс. – апартаменты (-27,1% за квартал, -74,2% за год). В I квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы стартовал один новый проект – «Яковлево» от застройщика «МонАрх», сообщает компания «Метриум».

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на стадии монтажа этажей (72,2%, +0,6 п.п. за квартал), на этапе отделки (13,2%, +2,6 п.п. за квартал) и в сданных корпусах (10,9%, +2,4 п.п. за квартал), а в корпусах на этапе котлована (3,7%, -5,6 п.п. за квартал) доля предложения сократилась.

В распределении предложения по типологии не произошло значительных изменений. Максимальная доля сделок приходится на однокомнатные (40,4%, +0,9 п.п. за квартал) и двухкомнатные квартиры (30%, -0,3 п.п.).

В структуре предложения по типу отделки выросла доля предложения форматов с отделкой white box (18%, +2,0 п.п. за квартал) и сократилась доля форматов с чистовой отделкой (31,2%, -1 п.п. за квартал) и без отделки (50,8%, -1 п.п. за квартал).

Средневзвешенная цена квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 262 480 руб. за кв. метр (+5% за квартал, +7,1% за год). Средневзвешенная стоимость квартир – 262 900 руб. за кв. м (+5,2% за квартал, +7,2% за год), апартаментов – 227 570 руб. за кв. м (-8,5% за квартал, -3,9% за год).

Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в I квартале 2025 года:

• «Внуково парк»: квартира площадью 19,5 кв. м за 4,4 млн руб.;
• «Борисоглебское»: квартира площадью 32 кв. м за 5,1 млн руб.;
• «Цветочные поляны»: квартира площадью 23,4 кв. м за 5,3 млн руб.

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (-16,9% за квартал, +8,2% за год). В феврале было заключено максимальное число сделок (2,1 тыс ДДУ), минимальное – в январе (1,6 тыс. ДДУ). Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (63%, + 5 п.п. за квартал).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 60% (+3 п.п. за квартал, -21 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.

«На фоне сложных макроэкономических условий в отчетном периоде был зафиксирован запуск лишь одного нового проекта. Объем предложения сократился на 10,4% за квартал (до 17,5 тыс. лотов), демонстрируя снижение на 26,7% в годовом выражении - минимальный показатель с октября 2022 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Примечательно, что несмотря на существенное сокращение предложения, спрос показал рост на 8,2% за год (5,7 тыс. ДДУ). Однако квартальная динамика оказалась отрицательной (-16,9% за квартал), что частично объясняется сезонным фактором, включая длительные январские праздники. Также особого внимания заслуживает проект-лидер продаж – «Саларьево Парк», где благодаря конкурентной ценовой политике при старте новых корпусов было реализовано 1 426 ДДУ. Этот показатель почти втрое превышает объемы продаж проекта, занявшего второе место в рейтинге, что свидетельствует о высокой чувствительности покупателей к ценовому фактору в текущих рыночных условиях».