Число малогабаритных квартир в Москве за год сократилось на четверть

На первичном рынке столицы (включая Новую Москву) сегодня представлено 7011 квартир (без учета апартаментов) площадью не более 28 кв. м. Помещения данного формата попали под запрет в новых проектах годом ранее. За 12 месяцев их число в экспозиции сократилось на 24,2%. Год назад в продаже находились 9253 таких квартир. В то же время количество ЖК, где продаются подобные лоты, выросло на 13,5% – со 141 до 160, сообщают компании «Метриум» и SIS Development.

«Парадокс с годовым приростом числа жилых комплексов с малогабаритными предложениями, вопреки запрету, легко объясним, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Во-первых, после решения властей еще стартовали проекты, получившие РнС до введения ограничений. Во-вторых, в некоторых комплексах девелоперы не выводили ликвидные небольшие лоты в продажу на этапе котлована. Вместе с тем из-за отмены льготной ипотеки и удорожания рыночных кредитов сузилась потенциальная аудитория покупателей компактного жилья. Поэтому насчитывается не так много новостроек, где его в течение года удалось полностью распродать. При этом в наиболее востребованных проектах с высоким арендным потенциалом такие предложения активно раскупают. Так, в нашем жилом комплексе комфорт-класса «Первый Рязанский» в шаговой доступности от метро на старте продаж их было 27, а сейчас осталось всего 5».

Малогабаритные квартиры сегодня неравномерно распределяются в разрезе сегментов. В массовых новостройках продается 2753 таких лотов, в ЖК бизнес-класса – 1615 лотов, премиум-класса – 82 лота, в новостройках Новой Москвы – 2561 лот, а в элитных проектах – ни одного.

Квадратный метр в малогабаритных квартирах на первичном рынке Москвы сегодня обойдется в среднем в 426 тыс. руб., подсчитали аналитики «Метриум» и SIS Development. За год данный показатель вырос на 12,6%, что в целом соответствует уровню инфляции. Тогда он составлял 378,2 тыс. руб. Минимальная стоимость квартир площадью не более 28 кв. м – 4,4 млн руб. (за 19,2 кв. м) во Внуково (Новая Москва). Максимальная – 30,2 млн руб. (за 27,4 кв. м) в Пресненском районе (ЦАО).

«Помимо руководства Москвы, запрет на микроквартиры уже ввели власти Подмосковья, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такое решение направлено на обеспечение россиян просторным жильем. Однако путь к реализации задачи выглядит неоднозначно. Недопущение проектирования малогабаритных студий и «однушек» не ведет к повышению доступности более просторных квартир. Для того, чтобы действия властей принесли желаемый эффект, необходимо внедрять новые адресные ипотечные программы, а также предоставлять преференции для девелоперов, готовых увеличивать среднюю площадь квартир в своих проектах. Да и, в принципе, основная причина популярности малогабаритного жилья состоит в относительно невысоких доходах значительной части населения. Меры по улучшению экономической обстановки существенно лучше повлияют на темпы обновления россиянами жилищными условий, чем какие-либо запреты».