Подведены итоги апреля на первичном рынке недвижимости Московской области

В апреле 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,1 тыс. лотов (+0,7% за месяц, +8,4% за год) в 215 проектах. Из них 47,6 тыс. – квартиры (+0,6% за месяц) и 1,5 тыс. – апартаменты (+4,7% за месяц). Стартовало 4 новых проекта, сообщает компания «Метриум».

Средневзвешенная цена квартир и апартаментов по итогам апреля 2025 года составила 196 790 руб. за кв. метр (+0,8% за месяц, +4,9% за год). Средневзвешенная стоимость квартир – 196 100 руб. за кв. метр (+0,7% за месяц, +4,7% за год), апартаментов – 225 010 руб. за кв. метр (+5,3% за месяц, +14% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в Московской области в апреле 2025 года:

• «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. м за 3,2 млн руб.;
• Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м за 3,3 млн руб.;
• «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м за 3,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в Московской области в апреле 2025 года:

• «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. м за 2,8 млн руб.
• «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м за 2,8 млн руб.;
• «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. м за 3,1 млн руб.

В апреле 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,7 тыс. ДДУ (-14,8% за месяц, -6,1% за год), с апартаментами было зарегистрировано 35 сделок, с квартирами – 3,6 тыс.

«Доля предложений квартир на рынке новостроек Подмосковья сейчас достигает 97%, а апартаментов – всего 3%, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – В свою очередь, в Москве эти показатели сегодня составляют 87% и 13% соответственно. Очевидно, что в Московской области апарт-комплексы так и не стали по-настоящему популярным форматом недвижимости. Более того, их число начало сокращаться еще до запрета на проектирование новых объектов, который действует с 2025 года. Данная закономерность отражается и в динамике спроса – апартаменты в Подмосковье покупают гораздо реже, чем квартиры. Подобное положение обусловлено прежде всего наличием большого числа недорогой земли в регионе. Отсутствие дефицита свободных участков позволяет реализовывать доступные проекты с квартирами, развитой социальной инфраструктурой и качественным благоустройством. К сегменту апартаментов относятся в основном здания с бюджетными помещениями, которые, впрочем, редко отвечают современному уровню комфорта».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к апрелю достигла 71%, относительно марта 2025 года показатель вырос на 1 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в апреле составляла 26,7%.

Среди округов по объему сделок в апреле лидируют Красногорск (23%), Мытищи (17%) и Ленинский г. о. (15%). По продажам в Красногорске лидируют «Ильинские луга» и «Level Лесной» (112 ДДУ).

«Объем предложения на рынке новостроек Московской области в апреле 2025 года составил 49,1 тыс. лотов (+0,7% за месяц), – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». –  При этом спрос снизился на 14,8% по сравнению с предыдущим месяцем, однако это снижение объясняется эффектом высокой базы – в феврале и марте фиксировались рекордные продажи благодаря доступным ценам. Несмотря на месячное снижение, апрельский показатель спроса превышает помесячные значения за период с июля 2024 по январь 2025 года, что указывает на сохранение устойчивого спроса. При этом небольшой отток клиентов в апреле связан в первую очередь с исчерпанием наиболее доступных лотов и сокращением масштаба скидочных акций в регионе. На фоне снижения банковских надбавок по семейной ипотеке доля кредитных сделок в апреле выросла до 71% (+1 п.п. за месяц). Устойчивый тренд на рост доли сделок с ипотекой сохраняется с декабря 2024 года. Семейные кредиты – безусловно, стали главным драйвером активности на ипотечном рынке. Но также нередко клиенты вынуждены оформлять рыночные займы на остаток стоимости квартиры по окончании действия рассрочек».