Число квартир дешевле 10 млн руб. на рынке новостроек Москвы сократилось на 40,8% за год

На первичном рынке жилья в исторических границах столицы сейчас реализуется 3983 лота стоимостью до 10 млн руб. Последние годы показатель неуклонно сокращается даже в периоды значительного увеличения объема экспозиции. В аналогичный период 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы было представлено 6725 таких квартир и апартаментов, 2023 года – 11 700 лотов. Весной 2020-2022 гг. суммарное предложение на рынке новостроек мегаполиса было гораздо меньше, но количество лотов до 10 млн руб. все равно велико: в 2022 году – 7502, в 2021 году – 5129, в 2020 году – 11 812, сообщает компания «Метриум».

Следует отметить, как менялась доля бюджетных вариантов стоимостью до 10 млн руб. Сейчас показатель составляет 8,3%, в 2024 году – 13,9%, в 2023 году – 23,1%, в 2022 году – 21,9%, в 2021 году – 18,2%, в 2020 году – 33,2%. Существенный спад доли недорогих лотов в 2021 году объясняется ажиотажным спросом на компактные квартиры и апартаменты в период пандемии, что привело к временному исчерпанию подобного предложения.

«Помимо инфляции на рынке новостроек, снижение числа бюджетных вариантов обусловлено изменением структуры экспозиции, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, а сегодня этот показатель снизился до 35,5%. При этом в сегменте теперь преобладают не панельные дома стандарт-класса, а современные монолитные комплексы комфорт-класса. Разумеется, «квадрат» в них стоит дороже. Следовательно, квартиры до 10 млн руб. становятся дефицитом. Тем не менее, такие варианты еще можно встретить и в ликвидных жилых комплексах».

Среди наиболее бюджетных лотов «старой» Москвы сегодня – 2843 квартиры и 1140 апартаментов. Жилье до 10 млн руб. в новостройках Москвы представлено всего в двух сегментах. В массовом экспонируется 3259 подобных лотов, в бизнес-классе – 724.

«За последние 12 месяцев средняя цена московских новостроек бизнес-класса выросла несущественно – на 4,5%, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Тем не менее, предложение наиболее доступных лотов – стоимостью до 10 млн руб. – в сегменте ощутимо уменьшилось. Это объясняется тем, что ликвидные компактные и недорогие варианты активно покупают. При этом их объем в экспозиции уже не восполняется, ведь власти Москвы ввели запрет на проектирование малогабаритной недвижимости несмотря на ее востребованность. И все-таки еще остаются доступные предложения».

«Лишь около 30 компаний сегодня предлагает хотя бы небольшой пул лотов стоимостью до 10 млн руб., – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Минимальная стоимость жилья на первичном рынке столицы за год выросла незначительно – с 4,6 млн руб. до 4,8 млн руб. Но выбор недорогих помещений заметно сузился. Такие варианты являются отличным инвестиционным активом, так как точно будут дорожать ввиду активного спроса. А еще они оптимально подходят для арендного бизнеса».