В Хамовниках в элитных жилых комплексах 30% сделок заключают инвесторы

Аналитики зафиксировали трехкратный рост доли инвесторов, приобретающих квартиры в высокобюджетных проектах в центре столицы. Район Хамовники, расположенный в историческом центре столицы, подтверждает статус инвестиционного хаба в сфере элитной жилой недвижимости. По данным экспертов, за последний год, в сравнении с июнем 2024-го, здесь заметно изменилось соотношение между личными и инвестиционными покупками — в пользу последних, сообщает компания COLDY.

В прошлом июне 90% покупателей элитных квартир выбирали их для личного проживания, 10% — для инвестиций. В нынешнем июне соотношение составляет уже 70% и 30% соответственно. Интересно, что как те, так и другие покупатели все чаще приобретают сразу по несколько лотов.

«Тренд на покупку нескольких квартир в одном комплексе — это не мода, а четко выверенная стратегия, — отмечает Денис Жуков, руководитель отдела продаж жилой недвижимости компании. — Для инвесторов это способ защитить капитал, а в текущих экономических условиях еще и заработать на росте стоимости недвижимости. Те, кто приобрел элитное жилье год назад, уже сейчас могут выйти в плюс».

Интересно, что у покупателей, ориентированных на личное проживание, мотивация зачастую не менее стратегическая. Некоторые из них объединяют квартиры, формируя просторные семейные резиденции. Другие стремятся выкупить этаж — ради панорамных видов, приватности и удобства размещения большой семьи. «Для таких клиентов жилье — не просто актив, это часть семейной философии и пространства будущих поколений», — уточняет Денис Жуков.

Есть как минимум две причины серьезного роста доли инвестиционных сделок:

• Высокая доходность как внутри страны, так и отдельно в столице — особенно в сегменте высокобюджетной недвижимости. По данным компании, за год средняя цена квадратного метра в элитных столичных ЖК, находящихся в стадии активных продаж, выросла на 28,5% — до 2,79 млн рублей за квадратный метр.
• Как следствие, интерес инвесторов к покупке российской недвижимости за этот период заметно увеличился.

Примечательно, что часть клиентов, которые изначально приобретали жилье «для себя», сегодня рассматривают возможность перепродажи — рост цен делает эту опцию все более привлекательной.

Еще один фактор, влияющий на увеличение многолотовых покупок, — появление в продаже компактных квартир (менее 100 кв. м), часто на нижних этажах. Чтобы создать более комфортное пространство, обеспеченные покупатели приобретают два и более юнита, объединяя их в единый объект.