Центробанк снизил ключевую ставку до 16,5%

Сегодня на заседании Совета директоров Банка России было принято решение уменьшить ключевую ставку на 50 базисных пунктов. Теперь она составляет 16,5% годовых, снизившись в четвертый раз подряд, сообщает регулятор.

Это решение ожидалось экспертами. «В пользу такого решения выступили озвученные ранее параметры федерального бюджета, который регулятор оценил как дезинфляционный, а также инфляционные ожидания населения, снизившиеся в сентябре до отметки в 12,6%, – отмечает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер Element. – Если говорить о последствиях понижения ставки для стоимости жилья, то отмечу, что цены на недвижимость в долгосрочном векторе всегда растут. Однако тренд на увеличение может корректироваться в зависимости от разных факторов. Относительно спроса на жилье: ключевая ставка является важным инструментом, через который ЦБ управляет стоимостью денег в экономике, поэтому она определяет количество людей, которые могут позволить себе купить квартиру в ипотеку, а также формирует общие настроения на рынке».

Эксперт высказала мнение, что спрос на жилье после снижения «ключа» также будет расти, однако тенденция к увеличению данного показателя — это всегда результат сочетания нескольких причин (макроэкономика, демография, изменение цен и т.д.), а не одного единственного фактора в виде изменения ставки.

Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group, не ожидает, что нынешнее изменение ставки отразится на ставках по кредитам, «хотя ранее пересмотр «ключа» приводил к ощутимому сокращению платежей, например, снижение банком ипотечной ставки на каждый 1% при сумме кредита в 10 млн рублей и сроке 20 лет позволяет уменьшить ежемесячный платеж в среднем на 8 тыс. руб. Это ощутимая экономия для семейного бюджета, особенно на длинном горизонте ипотечного кредита».

«Решение выглядит взвешенным: регулятор сохраняет сдержанную риторику, поскольку ожидаемые изменения в налоговой политике могут привести к краткосрочному росту инфляции в начале 2026 года, – прогнозирует Павел Бушков, исполнительный директор девелоперской компании «Мармакс». – Существенного изменения спроса на жилье мы не ждем — часть покупателей, вероятно, пока предпочтет более консервативные инструменты, такие как депозиты. Вместе с тем устойчивость ключевых параметров дает рынку время адаптироваться и подготовиться к возможному снижению ставки в будущем».

Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал», добавил: «Решения  Центробанка напрямую определяют динамику строительного рынка. Высокая ставка сдерживала как застройщиков, так и покупателей. После снижения до 16,5% рынок оживился: ипотека стала доступнее, а девелоперы возобновили реализацию замороженных проектов. При сохранении высокой ставки рост спроса не наблюдался — многие граждане не могли позволить себе покупку жилья и продолжали арендовать жилье. В этот период цены на недвижимость оставались стабильными, что объяснялось сокращением числа сделок и осторожным поведением всех участников рынка».