Предложение частных домов дешевле 10 млн рублей в Петербурге сократилось вдвое за три года

В январе 2026 года на рынке Санкт-Петербурга в продаже находилось 99 частных домов стоимостью до 10 млн рублей. Для сравнения: в январе 2023 года таких объектов было 189, в январе 2024 г. — 154, в январе 2025 г. — 123. Таким образом, за три года объем предложения сократился на 48%, а только за последний год — еще на 20%, сообщает риэлтор Вадим Рукомойников.

Сегмент недорогих частных домов в границах города продолжает стремительно сжиматься и остается крайне неравномерным по районам. В январе 2026 года полное отсутствие предложения домов до 10 млн рублей зафиксировано сразу в девяти районах Санкт-Петербурга, включая Адмиралтейский, Василеостровский, Калининский, Кировский, Петроградский, Фрунзенский, а также Центральный район. Это означает, что в историческом и деловом ядре города формат частного дома в данном бюджете фактически исчез.

Основной объем предложения традиционно сосредоточен в пригородных районах. Крупнейшим по числу объектов в январе 2026 года стал Красносельский район — 35 домов, что заметно выше показателя января 2025 года (28), но все еще существенно ниже уровня 2023 года, когда экспонировалось 50 объектов. Рост внутри района носит компенсаторный характер и не меняет общей картины дефицита.

В Пушкинском районе в январе 2026 года в продаже находилось 27 домов против 43 в январе 2023 года. Петродворцовый район за год сократился с 19 до 10 объектов, а Выборгский — с 24 до 8 домов за три года. Существенное снижение также зафиксировано в Курортном районе, где предложение сократилось с 18 домов в 2023 году до 4 в январе 2026 г.

В ряде районов предложение носит единичный характер. Так, в Приморском районе в январе 2026 года экспонировался всего 1 дом, в Невском — 2 объекта, в Московском — 3 дома. Такие лоты, как правило, отличаются компромиссными характеристиками — по состоянию, площади участка или транспортной доступности.

«Мы наблюдаем системное и долгосрочное сокращение предложения частных домов в бюджете до 10 млн рублей именно в границах Санкт-Петербурга. Часть объектов уходит с рынка из-за реконструкции или смены функционала, часть — переоценивается и переходит в более высокий ценовой сегмент. Нового строительства в этом бюджете в городе практически не появляется», — отмечает Вадим Рукомойников.

По его словам, в 2026 году рынок окончательно сформировал новую реальность: частный дом в пределах города за сумму до 10 млн рублей перестал быть массовым продуктом и превратился в редкий, локальный и быстро вымываемый сегмент. Для покупателей это означает рост конкуренции за ограниченное число лотов и дальнейшее смещение спроса в сторону пригородов и Ленинградской области.