Приобрести однокомнатную квартиру дешевле 15 млн рублей в ЦАО стало почти невозможно

В январе 2026 года на вторичном рынке Центрального административного округа Москвы в продаже находилось всего 13 однокомнатных квартир стоимостью до 15 млн рублей. Для сравнения, еще в ноябре 2025 года таких предложений было 28, а в сентябре-октябре — заметно больше, сообщает компания «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы».

На фоне общего сокращения экспозиции в ЦАО рынок стремительно смещается в более высокий ценовой диапазон. Основной объем предложения сегодня сосредоточен в бюджете от 15 до 30 млн рублей — в январе 2026 года в этом сегменте экспонировалось 195 однокомнатных квартир. При этом число лотов дороже 30 млн рублей также остается значительным, что подчеркивает общее удорожание центра столицы.

Минимальная цена однокомнатной квартиры в ЦАО в январе составила 12,15 млн рублей. Однако такие предложения единичны и, как правило, связаны с серьезными компромиссами по характеристикам — первый этаж, небольшая кухня, дома 1960-х годов постройки.

По словам Валерия Летенкова, генерального директора компании, рынок фактически прошел точку, когда бюджет до 15 млн рублей можно было рассматривать как рабочий для покупки однушки в центре. «Сегодня этот ценовой диапазон стал исключением, а не правилом. Для большинства покупателей вход в ЦАО начинается с 15 млн рублей и выше», — отмечает он.

Эксперты связывают происходящее с одновременным сокращением предложения и устойчивым спросом на центральные районы. В результате бюджетные варианты быстро вымываются, а структура рынка все больше смещается в сторону среднего и высокого ценовых сегментов.