Эксперты назвали наиболее продаваемые элитные московские ЖК в 2025 году

В 2025 году в высокобюджетных новостройках столицы (элитный и делюкс-класс) по ДДУ было продано 103,4 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем в 2024 году. Стоит отметить, что в элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи, так что результаты девелоперской активности де-факто значительно выше. Тем более, в 2025 году значительно выросла доля предложения в сданных корпусах (особенно в проектах делюкс-класса), сообщает компания «Метриум».

Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2025 года составила 83,5% (без изменений). Рейтинг обновился на три позиции.

По итогам 2025 года первое место второй год подряд занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». За прошедший год в нем продано 15 533 кв. м квартир (15% от общего объема реализованной площади в элитном сегменте). Средняя цена квадратного метра в Luzhniki Collection в декабре 2025 года составила 1,98 млн руб.

На втором месте находится жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За 2025 год в нем продано 13 007 кв. м (12,6% от суммарного объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Бадаевском» в декабре прошлого года стоил в среднем 1,63 млн руб.

ТОП-3 замыкает жилой комплекс «Татарская 35» от компании «Донстрой». В 2025 году в данном проекте реализовано 8 486 кв. м, что составляет 8,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце 2025 года здесь составляла 1,82 млн руб.

Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 2,40 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня (3,33-3,73 млн руб.) установлен в трех проектах из рейтинга. Среди 15 лидеров продаж минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в проекте Opus – 1,11 млн руб., максимальная – в Nicole – 3,73 млн руб.

«Число и суммарная площадь сделок в строящихся элитных делюкс-комплексах Москвы значительно сократились по итогам 2025 года, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Впрочем, результаты прошлого года уступают лишь показателям 2021 и 2024 гг. Сокращение потребительской активности относительно пиковых значений объясняется прежде всего дефицитом актуального предложения на котловане в связи с сокращением числа стартов на фоне дорогого проектного финансирования. Максимальные темпы спроса на высокобюджетные проекты обычно наблюдаются на начальном и финальном этапах строительства, что повлияло на статистику сделок по ДДУ. В минувшем году состоятельные клиенты переориентировались на построенные объекты, реализуемые по ДКП, или отложили покупку, ожидая выход на рынок новых комплексов в привлекательных локациях».