Самая дешевая студия в Москве стоит 4,1 млн рублей

На рынке недвижимости Москвы в минувшем месяце было выставлено на продажу 7,3 тыс. квартир-студий. Это почти вдвое меньше, чем весной 2024 года, когда объем предложения превышал 15,3 тыс. объектов. Сокращение экспозиции фиксируется одновременно в новостройках и на вторичном рынке, основной объем предложения по-прежнему формируют новостройки, сообщает компания «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы».

В январе 2026 года на первичном рынке экспонировалось 4,5 тыс. студий. Для сравнения: в декабре 2024 года таких объектов было 9,8 тыс., а в апреле 2024 года — более 11 тыс. Вторичный рынок за тот же период сокращается с 3,2 тыс. до 1,6 тыс. студий, что указывает на общее вымывание компактных форматов из продажи.

На фоне снижения предложения цены остаются высокими. Средняя стоимость квартиры-студии в Москве в январе 2026 года составляет 12,4 млн руб. Это сопоставимо с декабрем 2025 года, когда показатель находился на уровне 12,5 млн руб., и существенно выше значений начала 2025 года, когда средняя цена составляла 9,3 млн руб. Одновременно растет и средняя рыночная цена квадратного метра — до 488,2 тыс. руб. за кв. метр против 371,4 тыс. руб. в апреле 2024 года.

Минимальная стоимость квартиры-студии в Москве в январе 2026 года составляет 4,1 млн руб. Осенью 2025 года рынок еще фиксировал предложения на уровне 3,75 млн руб., а в декабре — около 3,9 млн руб. Такие бюджеты сегодня становятся редкостью и практически не задерживаются в экспозиции.

Отдельное внимание привлекают крайние параметры студий в новостройках. Самая дешевая студия от застройщика в январе 2026 года имеет площадь 20,9 кв. метров и предлагается за 6,05 млн руб. При этом самая маленькая студия в новостройках Москвы имеет площадь 14,1 кв. метров и оценивается в 8,81 млн руб. Объект расположен в Новомосковском административном округе, а стоимость квадратного метра в таком формате превышает 600 тыс. руб. Даже в Новой Москве минимальный метраж не приводит к пропорциональному снижению цены.

Динамика последних лет показывает, что студии перестают быть «доступным входом» на рынок жилья. Сокращение площади становится инструментом адаптации предложения к высоким ценам, а не способом удешевления покупки. Рынок все чаще предлагает минимальный по метражу формат с городской стоимостью квадратного метра.

По словам Валерия Летенкова, генерального директора компании, студии в столице формируют отдельный сегмент спроса, где ключевым параметром становится сам факт покупки жилья в пределах города. Компактная площадь больше не означает компромисс по цене и все чаще воспринимается как плата за локацию и ограниченное предложение.