Покупатели приобрели элитного жилья в столице на рекордные 549 млрд рублей

По итогам 2025 года на столичном рынке элитной недвижимости было куплено 3020 квартир на общую сумму 549 млрд рублей, что является новым рекордом по общему денежному объему. В сравнении с 2024 годом объем вложенных средств увеличился на 16% (на 0,5 трлн рублей), а по сравнению со стабильным 2021 годом рост составил 42%, сообщает компания «Intermark Городская Недвижимость».

При этом количественный спрос демонстрирует стабильность: прирост числа проданных лотов составил около 3%, что соответствует уровню 2023 года. Средний бюджет сделки зафиксирован на отметке 181 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра составила 1,27 млн рублей.

Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер компании, отметил, что год оказался удачным, несмотря на сдерживающие факторы. По его словам, спрос оставался устойчивым даже на фоне высокой ключевой ставки ЦБ, низкого курса валют и налоговых изменений. Эксперт подчеркнул, что предпринимательское сообщество, составляющее основу покупательской аудитории, адаптировалось к новым ценовым реалиям.

Основной пик активности пришелся на IV квартал 2025 года — за последние три месяца была заключена почти треть всех сделок. Аналитики связывают это с успешным стартом продаж в ряде новых проектов и оживлением вторичного рынка на фоне смягчения денежно-кредитной политики. За год ключевая ставка снизилась на 5 п.п., достигнув 16%, однако этого пока недостаточно для полного перетока средств с банковских депозитов в недвижимость.

Основной спрос в 2025 году сконцентрировался в сегменте новостроек, где было реализовано 1550 квартир. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 12%, достигнув рекордных 1,6 млн рублей. Средний бюджет сделки составил 190 млн рублей, при этом две трети покупок превысили бюджет в 200 млн рублей.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании, пояснил, что рост цен обусловлен изменением ценообразования: в стоимость метра теперь закладываются комфортные условия рассрочки (до пяти лет). Также на цену влияют удорожание себестоимости и инфляция. За последние пять лет стоимость «квадрата» в элитных новостройках удвоилась. При этом эксперт указал на разнообразие рынка: покупателям доступны как ультрадорогие лоты в центре, так и варианты в масштабных проектах с ценами, коррелирующими со вторичным жильем.

В 2025 году рынок пополнился шестью новыми проектами на 3000 квартир. Географически 70% спроса пришлось на районы Пресня, Дорогомилово и Хамовники. Каждая пятая сделка совершалась за пределами ЦАО.

На вторичном рынке наблюдается снижение активности: за год продано 1470 лотов, что на 4,5% меньше показателей 2024 года. Несмотря на падение спроса, средняя цена выросла на 7% до 940 тыс. рублей за кв. м.

Вторичное жилье чаще выбирают покупатели, нуждающиеся в больших площадях. Средний метраж проданной квартиры здесь составил 161 кв. м (против 116 кв. м в новостройках). Дмитрий Халин объяснил это тем, что просторные квартиры в новых домах из-за цены квадратного метра под 2 млн рублей становятся менее доступными, поэтому клиенты ищут альтернативы в готовом фонде.

Эксперты ожидают дальнейшего подъема рынка. В 2026 году прогнозируется выход минимум десяти новых проектов. При условии отсутствия негативных внешних факторов, смягчения кредитной политики и реализации отложенного спроса с депозитов, аналитики предсказывают рост числа сделок на 30% и возможность установления новых рекордов.