Формирующиеся деловые районы становятся новыми точками роста офисного рынка Москвы

В 2025 году на рынке офисной недвижимости Москвы стартовало 37 новых проектов, а также новые очереди в проектах совокупной площадью почти в 1,3 млн кв. м. Из них 37% пришлось на перспективные локации формирования офисных кластеров. Это стало рекордным показателем по числу стартов за последние годы, сообщает компания Forma.

Согласно прогнозу аналитиков, в 2026 году продолжится выход новых офисных проектов в децентрализованных локациях, доля предложения в перспективных районах будет стремиться с текущих 37% от общего объема экспонирования к 45%. Рост объема предложения в перспективных районах сопровождается выходом объектов с гибкой стратегией реализации. Прежде всего, продажа офисных площадей небольшой нарезки. Именно этот формат показал наиболее высокую динамику спроса в 2025 году, сместив акцент в пользу рынка «длинной дистанции», где спрос и предложение постепенно смещаются из центра в новые деловые зоны.

Эксперты компании отмечают, что по итогам 2025 года совокупный спрос на покупку офисной недвижимости составил 1,03 млн кв. м, что на 5% больше показателя 2024 года. Одним из ключевых индикаторов структурных изменений стал рекордный рост объема сделок по приобретению офисных площадей "в нарезку". Прирост составил 27% за год, что отражает тренд переориентирования бизнеса к более гибким форматам офисов.

Традиционные деловые кластеры — Белорусский, ММДЦ Москва-Сити, Ленинградский деловой коридор, а также активно формирующийся деловой кластер Большого Сити — продолжают формировать значимую часть спроса. Однако все более заметную роль начинают играть новые деловые зоны за пределами ТТК.

Среди перспективных локаций наиболее высокий уровень спроса в 2025 году был зафиксирован в Калужском кластере, на который пришлось 26% от всех продаж в перспективных зонах. Также высокую долю в спросе среди перспективных локаций демонстрирует район Очаково-Матвеевское (14%). Это подтверждает интерес покупателей к децентрализованным офисным решениям. Среди прочих локаций заметны также Щукино, Южный порт, Дмитровское шоссе и т. п.

В сложившихся деловых локациях средневзвешенные цены экспонирования продолжили рост на 28% за год на фоне ограниченного предложения, несмотря на выход крупных знаковых проектов. В ряде центральных и исторически сформированных деловых кластеров стоимость квадратного метра по итогам года превышала 600–800 тыс. руб., а в отдельных проектах была еще выше.

В то же время, в формирующихся и перспективных районах рост стоимости квадрата был более сдержанным и составлял в среднем 7% за год. Средневзвешенные цены в этих локациях в данный момент могут быть в среднем на 20% ниже, чем в исторических деловых кластерах. Особенно на ранних стадиях реализации проектов, что поддерживает спрос со стороны компаний и инвесторов, рассматривающих офисы как долгосрочный актив.

Аналитики компании FORMA отмечают, что в целом по рынку средний уровень цен на офисные площади за год вырос на 18% до 498 тыс. руб. / кв. м. Эксперты подчеркивают, что децентрализация офисного рынка Москвы носит системный характер. Формирующиеся деловые районы перестают быть альтернативой центру и все чаще становятся самостоятельными точками притяжения для бизнеса. В ближайшие годы именно эти локации будут определять географию офисного спроса и траекторию развития офисного рынка столицы.

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

С зарядкой для электромобиля и без: сколько стоят машино-места в Москве и регионах?

Магазин вместо квартиры: стоит ли частному инвестору приобретать стрит-ритейл как доходный объект?

Парковочное место во дворе: можно ли закрепить его за собой?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости