Ипотечные платежи за однокомнатную квартиру в мегаполисах в 2026 году

Ипотека в России всё ещё кусается. Чтобы купить однушку в новостройке крупнейших городов страны, придется платить от 100 тысяч рублей в месяц. В Москве сумма доходит почти до 300 тысяч.

К марту 2026 года средний ежемесячный платеж по ипотеке за однушку в новостройках городов-миллионников составит около 110 тысяч рублей. Правда, тут есть нюанс: в 12 из 16 мегаполисов платеж не превышает 100 тысяч рублей. Такой разброс возникает из-за разных цен и размеров квартир, а также ставок по кредитам.

Где ипотека бьёт по карману сильнее всего

Самая дорогая ипотека – в Москве. Средняя цена однокомнатной квартиры на первичном рынке столицы к марту 2026 года — 21,5 млн рублей. В итоге ежемесячный платеж вырастает до 292,2 тысяч рублей.

Дальше по списку — Казань с 12 миллионами за среднюю однушку. Платить по кредиту придется 163,1 тыс. рублей в месяц.

На третьем месте — Санкт-Петербург. Там однушки стоят в среднем 10,6 млн рублей, а ежемесячный платеж — около 144,1 тыс.

Интересно, что в Питере однушки самые маленькие по площади — всего 32,2 кв. м. Для сравнения: Москва — 39 кв. м, Казань — 39,2 кв. м.

Ещё один город с высокими платежами — Нижний Новгород. Там средняя цена однокомнатной квартиры — 8,7 млн рублей, а платеж — 118,2 тысячи рублей.

Расчёты сделаны на основе данных bnMAP.pro по средней цене и площади квартир в новостройках. Исключены элитные варианты, которые могут исказить реальную картину. Учтены жилые комплексы и апартаменты.

Ипотеку брали по ставке 20% годовых (по информации ЕИСЖС на март 2026 года) на 20 лет с первоначальным взносом 20%. Ежемесячный платёж считали через калькулятор «Дом.РФ».

Где ипотека не так страшна

В 12 из 16 городов-миллионников ипотечные платежи ниже средней отметки – менее 100 тысяч рублей в месяц. Честно говоря, это уже более комфортные цифры для многих.

В девяти из них платежи варьируются от 80 до 100 тысяч рублей:

Красноярск здесь примечателен самой большой средней площадью однушек — 41,8 кв. м.

В Ростове-на-Дону и Воронеже платежи ещё ниже — около 77,5 тысячи рублей.

Самый «бюджетный» мегаполис — Волгоград. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь всего 4,9 млн рублей, а ипотечный платёж — 66,6 тысячи в месяц. В четыре раза дешевле Москвы, кстати.

Что с ипотечными ставками?

Ставки по рыночной ипотеке постепенно падают. За первые месяцы 2026 года они снизились на 1 процентный пункт, сообщает «Дом.РФ». Но 20% годовых — всё ещё высокая цена за кредит.

Вывод простой: покупка однушки в новостройке остаётся дорогой. Мегаполисы с высокой стоимостью жилья требуют больших ежемесячных затрат. Если хотите ипотеку подешевле — присмотритесь к городам с более доступным жильём. Там и площадь может быть больше, и платежи ниже.

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?

Как сохранить ипотечную квартиру при финансовых трудностях 2026

Рефинансирование ипотеки в  2026 году: в каких случаях выгодно и о каких особенностях нужно знать

Ипотечный горизонт в 2026: высокие ставки и трансформация госпрограмм

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости