Отмена моратория: компенсации дольщикам за задержку передачи жилья

Задержали квартиру в новостройке? Компенсация уже не за горами. С 1 января 2026 года отменили мораторий на штрафы для застройщиков. Значит, дольщики снова смогут получать деньги за просрочку передачи жилья, сообщает РБК-Недвижимость.

Президент Путин поручил усилить контроль за сроками сдачи квартир. Теперь застройщики реально заинтересованы передавать квартиры вовремя — иначе будут платить дольщикам компенсации. Раньше штрафы не начислялись из-за моратория, но теперь правила вернулись к старым нормам.

Как считаются компенсации?

Выплаты рассчитывают по статье 6 закона №214-ФЗ, который регулирует долевое строительство. Размер штрафа — процент от стоимости вашей квартиры по договору ДДУ, за каждый день просрочки передачи. Тут важно: считается нарушение срока передачи квартиры, а не срок ввода дома в эксплуатацию.

Формула простая: 1/300 ключевой ставки Центробанка на день фактической передачи жилья. Сейчас ставка — 15,5% (на 16 февраля 2026 года). Но есть нюанс — если покупатель физлицо (неважно, россиянин он или нет), компенсация удваивается. Об этом рассказывает Юрий Пустовит, адвокат из бюро «Юг».

Есть нюанс по выплатам для нестандартных уникальных домов с уникальными параметрами: высотой свыше 100 м, пролетами более 100 м, консолями выше 20 м или глубоким подземным этажом (более 15 м). Если договор заключен до 15 августа 2023 года, а задержка не длиннее 2,5 лет, максимальная компенсация — не больше 5% от цены квартиры. Об этом говорит Анна Жолобова из КА «Регионсервис». Для остальных домов лимитов нет — платят за каждый день задержки.

Пример расчета

Квартира стоит 10 млн рублей. По ДДУ её должны были передать 1 января 2026 года, но реально дадут только 1 июня — это 151 день просрочки. Средний срок задержки в России — около 5 месяцев, по данным ЕРЗ.

Кстати, для физлиц в обычной новостройке 500 тысяч руб. выплатят уже при задержке чуть больше 1,5 месяцев по ДДУ на 10 млн рублей.

Если застройщик не хочет платить

Если дольщик идёт в суд, он может получить сверху штраф до 5% от цены квартиры. Это отдельная статья 10 закона №214-ФЗ. Для квартиры за 10 млн — это составит дополнительные 500 тысяч рублей. Правда, такие платежи положены только тем, кто купил квартиру для личных нужд, а не бизнеса.

Когда ждать деньги?

Ответ прост, не раньше 2027 года. Любовь Зырянова из «Этажей» поясняет, что правительство дало застройщикам год отсрочки на выплаты — до 1 января 2027 года. Это касается как долгов по просрочкам до 2026 года, так и новых обязательств до начала 2027 года.

Раньше тоже были отсрочки, но теперь одна поправка: расходы по устранению дефектов можно компенсировать уже в 2026 году — это не относится к штрафам за задержку сдачи.

Что с просрочками до 2026 года?

Если квартира должна была быть сдана до отмены моратория — всё сложнее. Если и срок сдачи, и реальная передача попадают в период действия моратория (с 18 марта 2024 по 31 декабря 2025 для обычных домов, или с 1 по 31 декабря 2025 для уникальных), компенсация не начисляется.

Если просрочка началась в мораторий, а квартиру сдали в 2026, платят только за дни в 2026 году.

Если задержка больше и началась до моратория, учтите следующее:

• За дни моратория компенсаций нет.
• За период с 1 июля 2023 года по начало последнего моратория считают по фиксированной ставке 7,5%, а не по ключевой ставке ЦБ.
• За оставшуюся часть просрочки выплаты считают по закону о долевом строительстве.

Максимальные сроки задержек на рынке

В 2025 году с задержкой сдали 35% жилья. Средний срок — 5 месяцев. Но бывают и рекорды. Ниже ТОП задержек по данным за первые три квартала 2025-го:

Рекордные просрочки — более 6 лет — были также зафиксированы в Хабаровском, Пермском, Краснодарском краях, Новосибирской, Ростовской, Калининградской и Нижегородской областях, а также в Хакасии и Дагестане.

В Москве максимальная задержка по сдаче жилья — 3 года 7 месяцев.

Квартира задержалась? Теперь вы знаете, на что реально можете рассчитывать по компенсациям и как не упустить свои права. 

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Мораторий на пени застройщиков отменен: как взыскать неустойку за просрочку

Мораторий на взыскание неустойки: что он дает дольщикам и застройщикам?

Дольщики могут подать более 100 тысяч исков к застройщикам по вопросу задержки передачи ключей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости