Семейная ипотека: выбор жилья в мегаполисах сократился в 1,5 раза

Семейная ипотека в России теряет свои позиции. Особенно остро ситуация в Казани — там выбор квартир без доплат под программу упал до минимума, сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на исследование системы bnMAP.pro.

За год количество квартир в новостройках, которые можно купить по семейной ипотеке без лишних вложений, сократилось в 1,5 раза. Если в марте 2025 года таких вариантов было 157 тысяч, то к марту 2026-го — уже всего 106 тысяч по всем 16 городам-миллионникам России. 

Раньше под семейную ипотеку подходила ровно половина всех квартир на первичном рынке городов-миллионников, а теперь — лишь 37,1%. Этот показатель всё еще превышает 50% в четырех городах:

Но в одном из городов — в Казани, он опустился ниже 1%.

Что значит купить квартиру по семейной ипотеке без доплат?

Семейная ипотека позволяет получить выгодный кредит с определённым лимитом и минимальным первоначальным взносом. На деле это значит:

• В Москве и Санкт-Петербурге максимально допустимая сумма кредита — 12 млн рублей. С учётом обязательного первого взноса 20%, квартира не должна стоить дороже 14,5 млн рублей*.
• В остальных городах-миллионниках кредит ограничен 6 млн рублей. Значит, жильё стоит не дороже 7,2 млн рублей с учётом тех же 20% взноса*.

*по состоянию на начало марта 2026 года. Сравнение с прошлогодними цифрами показало серьёзное падение доступного предложения.

Где семейная ипотека работает плохо?

Самая жёсткая ситуация — в Казани. Там выбор квартир под семейную ипотеку упал в 3,2 раза за год. При том, что в Москве снижение даже выше, но там предложений в разы больше. В Казани на 1,3 миллиона жителей осталось меньше ста квартир, которые можно купить без дополнительных вложений. В структуре предложения новостроек Казани такие квартиры занимают лишь 0,8%. Год назад было чуть больше — 3,1% или около 300 квартир.

Почему так? Казань — второй по дороговизне новостроек город после Москвы. А семейная ипотека с повышенными суммами кредитов на этот город не распространяется.

Второе место в этом антирейтинге занимает Нижний Новгород, где снижение спроса под семейную ипотеку произошло в 1,6 раза. По данным bnMAP.pro, сейчас здесь доступно менее 740 квартир, что составляет около 12% от всего предложения новостроек города. Аналогично Казани, ограничения по повышенным кредитам не распространяются на этот город.

Москва — на третьем месте. У столицы есть повышенные лимиты по семейной ипотеке, однако количество квартир, подходящих под программу, упало в 4,5 раза. Сейчас таких вариантов примерно 6 тысяч, или 12,2% от всех новостроек на рынке.

Лучшие города для семейной ипотеки

В девяти мегаполисах страны доля квартир, которые можно купить по семейной ипотеке без доплат, колеблется в пределах 34–50%. К ним относятся:

1. Уфа
2. Самара
3. Новосибирск
4. Челябинск
5. Красноярск
6. Омск
7. Пермь
8. Екатеринбург
9. Краснодар.

В четырёх городах ситуация ещё лучше — там таких квартир больше половины всего предложения (смю таблицу выше). 

Лучше Волгограда — Подмосковье и Ленинградская область

По данным bnMAP.pro, области вокруг столиц обходят даже Волгоград по доле квартир, подходящих под семейную ипотеку без доплат. Там действует та же программа с повышенными кредитами, что и в Москве и Санкт-Петербурге.

• Подмосковье: сейчас 81,7% всего первичного жилья доступно по семейной ипотеке без дополнительных вложений. Год назад было 92,2%. Это почти 31,1 тысячи квартир — в пять раз больше, чем в самой Москве.
• Ленинградская область: здесь ещё лучше — 97,3% предложения подходит под программу (было 98,6% год назад). Это около 25,1 тысячи квартир, больше чем в Санкт-Петербурге.

Делаем вывод

Семейная ипотека теряет доступность, особенно в крупных городах с дорогой недвижимостью. Казань и Нижний Новгород оказались в зоне риска — там почти нет жилья, которое можно купить без дополнительных затрат по программе. Москва, хоть и с повышенными лимитами, тоже показала серьёзное снижение доступного предложения.

С другой стороны, регионы с более низкими ценами и области вокруг мегаполисов сохраняют хорошие возможности для семейных пар. Подмосковье и Ленинградская область — яркий пример, где программа работает на полную мощность.

Если вы планируете покупку квартиры по семейной ипотеке, стоит тщательно изучить рынок в вашем регионе. На деле программа выгодна далеко не везде. 

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Покупка ипотечной квартиры: варианты проведения сделки с залоговой недвижимостью

Ипотека без первоначального взноса: выгодно ли ее брать и в каких случаях можно оформить?