Объем стартов новых офисов в Москве на треть превысил показатель начала 2025 года

В первой четверти 2026 года московские застройщики значительно увеличили темпы вывода на рынок новых рабочих пространств по сравнению с началом прошлого года. Как подсчитали эксперты компаний CORE.XP и MR Office, представляющей профильное офисное подразделение девелопера MR, с января по март объем выставленных на продажу площадей вырос на треть, причем основу этого прироста составили масштабные проекты. За первые месяцы текущего года на столичном рынке открылись продажи в семи новых бизнес-центрах класса А, суммарная площадь которых достигла 449 тыс. квадратных метров.

Для сравнения, за аналогичный период прошлого года реализация началась в десяти объектах, но их общий метраж составлял лишь 288 тыс. квадратных метров. Территориальное распределение этих новостроек указывает на стабильную тенденцию к освоению новых направлений. Подавляющее большинство стартовавших проектов, а именно 96%, располагается в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД, тогда как на участки внутри ТТК пришлось только 4% предложения.

Наибольшая активность строительных компаний сейчас наблюдается в западной части российской столицы. Именно там стартовала реализация площадей в многофункциональном деловом центре SET, возводимом компанией MR Office. Этот масштабный проект состоит из трех корпусов высотой в 4, 20 и 38 этажей, а его общая площадь насчитывает 130 тысяч квадратных метров, что покрывает треть от всех выведенных на рынок в первом квартале объемов. Помимо запада Москвы, востребованными среди девелоперов территориями остаются Белорусско-Савеловский район и земли проекта «Большой Сити».

Коммерческий директор по коммерческой недвижимости компании MR Кермен Мастиев отмечает, что освоение новых городских территорий выступает одной из главных тенденций на столичном рынке. По словам эксперта, покупатели продолжают обращать пристальное внимание на качество проекта, его транспортную логистику, окружение и инфраструктуру, из-за чего предложение пополняется преимущественно высококлассными офисами категории А. При этом в развивающихся деловых кластерах застройщики могут предложить понятный продукт по доступным ценам, которые с учетом всех акций стартуют в среднем от 300 тыс. рублей за квадратный метр.

Специалист также подчеркнул, что подобные лоты интересны инвесторам благодаря высокой вероятности их дальнейшего существенного удорожания. Кроме того, представитель компании добавил, что средневзвешенная запрашиваемая стоимость квадратного метра в строящихся московских бизнес-центрах сейчас превышает 370 тысяч рублей при покупке здания целиком и 460 тыс. рублей при приобретении отдельными блоками.

По состоянию на март 2026 года суммарный объем свободных офисных площадей в Москве оценивался в 4,6 млн квадратных метров. Примечательно, что почти 80% от этого показателя приходится на строящиеся объекты. Данная статистика наглядно демонстрирует, что современный рынок коммерческой недвижимости развивается преимущественно благодаря высокой активности девелоперов, в то время как доля предложений на вторичном рынке остается ограниченной.

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Во-первых, это красиво. Как бывшие промышленные здания превращаются в культурно-деловые кластеры

Елена Малиновская: «Квартира дает доходность 5–7%, а коммерческая недвижимость – 10-12%»

Аренда или покупка коммерческой недвижимости: как искать объект и на что обращать внимание

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости