Доля непроданных квартир в строящихся новостройках РФ выросла до 28%

На российском первичном рынке жилья все более четко проявляется избыток предложения квартир. За последние пять лет доля объектов, которые не успевают продать к моменту ввода дома в эксплуатацию, увеличилась с 16% до 28%, отметил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников в ходе конференции «Domclick Digital Day» в Новосибирске. По его словам, застройщики напрасно надеются, что снижение ключевой ставки Центрального банка автоматически вернет высокий спрос.

Смягчение финансовой политики лишь усилит конкуренцию со стороны уже готовых домов, создавая риски для строящихся объектов. В частности, на рынок выйдет большой объем инвестиционных квартир, которые граждане приобретали по субсидированным ставкам в прошлые годы, но не могли выгодно перепродать из-за дорогой ипотеки на вторичном рынке.

С 2021 по 2025 год объем накопленного нераспроданного жилья, так называемого «навеса» предложения, вырос с 6 до 10 миллионов квадратных метров. На фоне этого процесса разрыв в ценах между новостройками и вторичным рынком может начать сокращаться по мере того, как ключевая ставка пойдет вниз.

География затоваривания рынка крайне неоднородна, и ситуация в регионах серьезно отличается от столичной. Если в Москве и Санкт-Петербурге доля нереализованного к моменту сдачи жилья составляет умеренные 13% и 19%, то в регионах цифры значительно выше. Лидером по избытку предложения стала Челябинская область с показателем 48%, за ней следует Приморский край с 41%, а в Воронежской, Калининградской областях и Краснодарском крае доля таких квартир достигла 38%.

В Министерстве строительства и ЖКХ России также следят за динамикой продаж, приводя свои статистические данные. В конце марта текущего года заместитель главы ведомства Никита Стасишин сообщил, что к настоящему времени девелоперы смогли реализовать примерно половину всех площадей в домах, ввод которых запланирован на этот год.

Согласно информации министерства, общий уровень распроданности всех строящихся объектов сейчас составляет около 32%, что ниже результатов предыдущего года. Стасишин уточнил, что в проектах со сроком сдачи в 2026 году продано 51% жилья, в планах на 2027 год реализовано 29% площадей, а для новостроек, которые завершат в 2028 году, этот показатель пока находится на уровне 16%.

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Как оформить банкротство с ипотекой в 2026 году и сохранить жилье

Цены на новостройки поднялись на 1,6% за I квартал

Топ-3 мегапроекта, которые определят облик Москвы на ближайшие 10 лет

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости