На вторичном рынке Москвы продается 21 квартира с видом на Кремль

Квартиры, из окон которых открывается вид на Кремль, становятся в Москве большой редкостью, и их число в продаже продолжает стремительно падать. К концу марта 2026 года на рынке осталось всего 21 такое предложение. Еще в мае 2024 года подобных лотов насчитывалось 35. Таким образом, менее чем за два года объем предложения в этом эксклюзивном сегменте сократился на 40%, сообщает компания Kobaladze Realty.

Снижение числа видовых квартир происходит на фоне общего сокращения вторичного рынка жилья в столице. Если в 2024 году покупателям было доступно более 55 тысяч различных объектов, то к текущему моменту их количество снизилось до 23,6 тысячи. При этом доля недвижимости с видом на Кремль уменьшается значительно быстрее, чем рынок в целом.

Структура доступных предложений также претерпела изменения к марту 2026 года. Самым бюджетным вариантом в этой категории стала трехкомнатная квартира в Южнопортовом районе площадью 56 квадратных метров за 24 миллиона рублей. В то же время наиболее дорогим объектом в центре Москвы являются апартаменты площадью 204,6 квадратного метра, за которые просят 415 миллионов рублей.

Для сравнения, в феврале 2026 года стоимость самого дорогого лота превышала 2,6 миллиарда рублей, что свидетельствует о крайне высокой волатильности цен в элитном секторе. Хотя такие сверхдорогие объекты покидают рынок в единичном экземпляре, именно они задают верхнюю планку стоимости и влияют на имидж всего сегмента.

Основатель компании Ярослав Кобаладзе подчеркнул, что нехватка таких предложений связана не только с общим падением числа сделок, но и с уникальностью самого товара. Он пояснил, что панорама Кремля является строго ограниченным ресурсом, который невозможно воссоздать в новых девелоперских проектах. По его словам, именно невозможность воспроизводства делает такое жилье особенным.

В результате на столичном рынке сформировался устойчивый дефицит редких лотов. Покупатели, которые ищут именно такие объекты, теперь вынуждены либо долго ждать появления новинок, либо принимать решение о покупке намного быстрее, чем в других сегментах. Это ведет к сокращению сроков экспозиции и обостряет конкуренцию за каждый выставленный на продажу объект.

Текущая ситуация лишь усиливает расслоение московского рынка недвижимости. На одном полюсе находится узкий круг уникальных и дорогих лотов с коротким циклом сделки, а на другом — массовое жилье, которое продается все дольше. Видовые квартиры в сердце столицы окончательно превратились из просто недвижимости в дефицитный актив с жестко лимитированным предложением.

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Москва лидировала по росту цен на вторичные квартиры в феврале

Сверху только облака: 5 самых высоких пентхаусов Москвы

Риски покупки недвижимости на вторичном рынке: что проверить, чтобы не потерять деньги и квартиру

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости