Предложение московских новостроек может сократиться на четверть по итогам 2026 года

К концу 2026 года рынок новостроек в старых границах Москвы ожидает существенное сокращение предложения, до минимума за последние пять лет. Согласно прогнозам аналитиков, объем нового строительства упадет на 25% и составит около 2,2 млн кв. м, сообщает компания CORE.XP.

Текущая статистика первого квартала 2026 года уже подтверждает наметившийся тренд: за три месяца на рынок вышло 19 новых проектов, что на две единицы меньше прошлогоднего показателя. Хотя общее количество доступного жилья в стройках сократилось пока незначительно — всего на 4% относительно начала 2025 года, — в абсолютных цифрах у застройщиков остается в продаже около 2 млн кв. м.

Эксперты фиксируют явный сдвиг в сторону дорогого жилья, называя этот процесс «премиализацией» столичного рынка. Из 19 новых стартовавших проектов три относятся к премиум-классу, а пять — к сегменту делюкс. При этом доля комфорт-класса в общем объеме сделок упала с 28% до 21%, так как этот сегмент постепенно вытесняется в зону действия программы реновации, отмечает руководитель направления жилой недвижимости компании Екатерина Ломтева.

Одновременно с трансформацией предложения наблюдается и серьезное падение покупательского интереса. Объем реализованной площади в начале года составил 448 тыс. кв. м, что на 38% ниже результатов первого квартала 2025 года и является антирекордом с 2020 года. Количество зарегистрированных договоров долевого участия также продемонстрировало резкий спад — с 13,5 тыс. до 8,4 тыс. сделок.

Несмотря на снижение спроса, стоимость квадратного метра в апреле 2026 года показала рост во всех категориях недвижимости. В сегменте комфорт-класса цена подскочила на 21%, достигнув 827,7 тыс. руб., а в бизнес-классе метр подорожал на 17% — до 571 тыс. руб. Элитное жилье также прибавило в цене: стоимость премиум-класса выросла на 7%, до 1,125 млн руб., а делюкс-класса — на 2%, составив в среднем 2,718 млн руб. за «квадрат».

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Процедура получения квартиры в Москве по реновации: кто участвует в программе и как предоставляют новое жилье

Когда покупатели снова побегут за квартирами? Делаем прогноз

Москва в кадре: сколько стоят квартиры там, где снимают кино

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости