В Москве раскупают больше 90% жилья еще на этапе стройки

В марте 2026 года на рынке недвижимости Московского региона зафиксирована высокая активность покупателей: соотношение проданных площадей к темпам строительства достигло 91%. Это означает, что жилье раскупается значительно быстрее, чем девелоперы успевают его возводить. В целом по стране ситуация выглядит иначе — согласно сведениям Единой информационной системы жилищного строительства, среднероссийский показатель составляет 72%, сообщает компания «Самолет».

 При сохранении таких темпов реализации и малом количестве новых строек свободные квартиры в столице могут закончиться уже через три года, что спровоцирует серьезный дефицит. Положительная динамика продаж в Москве и области наблюдается последние три года, а с конца 2025 года уровень реализованного жилья стабильно превышает 90%. У большинства застройщиков, лидирующих по объемам работ, этот коэффициент и вовсе перешагнул отметку в 100%, что свидетельствует об опережении темпами продаж процесса стройки.

По итогам первого квартала 2026 года объемы строительства превышали объемы реализации лишь на 3% в бизнес-классе, на 5% в сегменте «комфорт» и на 10% в элитном жилье. Эксперты связывают это с ажиотажным спросом в конце 2025 года, когда люди стремились заключить сделки до изменения условий семейной ипотеки.

Сегодня интерес покупателей обгоняет не только фактическое строительство, но и запуск новых площадок. В 2025 году в регионе было реализовано 6,7 миллиона квадратных метров жилья, в то время как строить начали всего 5,8 миллиона «квадратов». Данный объем новых проектов стал минимальным за последние девять лет. Специалисты отмечают, что подобный разрыв между спросом и предложением создает условия для дальнейшего сокращения ассортимента на рынке.

Существующая тенденция может привести к тому, что к 2029 году у застройщиков практически не останется объектов для продажи. Такая ситуация, по мнению экспертов, неминуемо вызовет подорожание квадратного метра в новостройках. При этом основными факторами, поддерживающими высокий спрос, остаются действующая программа семейной ипотеки, планомерное снижение ключевой ставки и переток средств граждан с банковских депозитов в недвижимость.

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Цена, вид и шум от соседей: что может превратить ликвидный актив в «бетонный якорь»

Процедура получения квартиры в Москве по реновации: кто участвует в программе и как предоставляют новое жилье

Топ новостроек Москвы с эксплуатируемыми крышами: где искать тишину в мегаполисе

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости