Подведены итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

В апреле 2026 года на столичном рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,5 тыс. лотов (+1% за месяц, -29% за год) в 72 проектах. Из них 9,5 тыс. – квартиры (+1% за месяц, -26% за год) и 1 тыс. – апартаменты (+1% за месяц, -53% за год). В апреле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента, сообщает компания «Метриум».

«В апреле 2026 года девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок 5 жилых комплексов против 4 проектов за аналогичный период 2025 года, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Однако все старты сейчас относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. Вместе с тем застройщики не открывают продажи в массовых новостройках. Маржинальность от их реализации сократилась на фоне увеличения себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования.

Число квартир на котловане в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы достигло исторического минимума – 1,6 тыс. лотов. Причем за последний месяц показатель снизился на 42%, что объясняется прежде всего переходом многих корпусов на более высокую стадию готовности. Однако девелоперы все же готовят ряд стартов комплексов комфорт-класса в наиболее привлекательных локациях. Например, в ближайшее время откроются продажи в двух новых корпусах нашего жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы – 28-этажном небоскребе и 6-этажном клубном доме».

Средневзвешенная стоимость квартир и апартаментов по итогам апреля 2026 года составила 418 870 руб. за кв. метр (+1% за месяц, +20% за год). Средневзвешенная цена квартир – 425 070 руб. за кв. метр (+1% за месяц, +19% за год), апартаментов – 350 210 руб. за кв. метр (-1% за месяц, +25% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2026 года:

• Wellbe: апартамент площадью 22 кв. м за 5,7 млн руб.;
• «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 16,3 кв. м за 6,3 млн руб.;
• «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,5 кв. м за 7,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2026 года:

• «Зеленый парк»: квартира площадью 29,1 кв. м за 7,8 млн руб.;
• «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м за 8,7 млн руб.;
• «Лучи»: квартира площадью 20,2 кв. м за 9,8 млн руб.

В апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле достигла 72% (+2 п.п. за месяц). Средняя ставка за месяц по рыночной ипотеке сократилась на 0,4 п.п., до 19,9%. К началу мая показатель снизился еще на 0,7 п.п. – до 19,2%, после очередного понижения ключевой ставки».

Максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +2 п.п. за месяц), второе место приходится на ВАО (18%, без изменений), третью позицию занимает САО (15%, без изменений). По продажам в сегменте лидируют: «Зеленый парк» (93 ДДУ), «Люблинский парк» (67 ДДУ) и «Левел Южнопортовая» (61 ДДУ).

«По итогам апреля спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Тем не менее, количество зарегистрированных ДДУ все еще остается на низком уровне. Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос – на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.

Кроме того, на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост средневзвешенной цены на 20% за год на фоне сокращения предложения. Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными – в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования».

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Цена, вид и шум от соседей: что может превратить ликвидный актив в «бетонный якорь»

Ремонт в новостройке: на что обратить внимание новому собственнику жилья?

Топ-7 экологичных жилых комплексов Москвы: от солнечных панелей до экотроп

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости