Юг России стал эпицентром мега-застройки: где теперь возводят самые масштабные жилые комплексы

В 2026 году в России зафиксирован исторический пик активности в сегменте мега-крупных жилых комплексов площадью свыше 100 тыс. кв. м. Основной объем таких проектов сконцентрирован в Ростовской области и Краснодарском крае. Примечательно, что Москва, чьи объекты ранее традиционно доминировали в первой десятке рейтинга, полностью утратила свои позиции в этом списке.

Согласно отчету издания Движение.ру, базирующемуся на свежих данных ЕИСЖС, общее количество строящихся жилых комплексов-гигантов (площадью более 100 тыс. «квадратов») достигло 162 единиц. Это абсолютный рекорд за весь период ведения подобной статистики в РФ.

По количественному присутствию крупных ЖК лидерство по-прежнему удерживает столица, за которой следуют Кубань и Подмосковье. Замыкает пятерку регионов-лидеров Ростовская область.

Однако если рассматривать именно масштаб единичных проектов, то наиболее грандиозные стройки развернулись именно на юге. Единственным исключением в топ-10, разбавившим южную гегемонию, стал проект «Город звезд» от Setl Group в Ленинградской области. С показателем 544 тыс. кв. м (около 15,5 тыс. квартир) он занял вторую строчку общероссийского рейтинга.

Абсолютным триумфатором признан ЖК «Новый Ростов» от девелопера «ЮгСтройИнвест». Его общая площадь составляет впечатляющие 807 тыс. кв. м (14,8 тыс. лотов). На текущий момент это самый амбициозный проект в истории отечественного рынка жилой недвижимости.

Главным трендом года стало исчезновение московских адресов из списка десяти крупнейших строек. Еще в 2025 году столица удерживала позиции благодаря таким комплексам, как «Остров» (Донстрой) и City Bay (MR Group).

«Ранее Москва стабильно присутствовала в топ-10, особенно в 2024 году на пике реализации массовых проектов комфорт-класса от А101 и ПИК, таких как "Скандинавия" или "Люблинский парк". Однако трансформация рынка привела к вымыванию комфорт-класса из границ Старой Москвы. Его место заняли бизнес- и премиум-сегменты, для которых характерны более камерные площади. Этот тренд продолжается и сегодня», — отмечает Ян Гравшин, возглавляющий аналитический центр «Движение.ру».

В целом по стране также наблюдается укрупнение объектов: средняя площадь строящегося ЖК в 2026 году выросла до 25,1 тыс. кв. м, тогда как годом ранее этот показатель составлял 24,8 тыс. кв. м.

В большинстве регионов, опережающих общероссийские показатели по масштабам застройки, в 2026 году зафиксирован дальнейший рост площадей. Спад интенсивности строительства отмечен лишь в 4 из 12 ключевых субъектов РФ.

Методология источников данных: Исследование опирается на актуальную статистику ЕИСЖС по всем субъектам РФ, за исключением новых регионов (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области), по которым пока отсутствует достаточный объем данных для анализа в динамике.