«Дом.РФ» определил регионы с низкими продажами новостроек до сдачи в эксплуатацию

По России в целом доля жилья, распроданного к моменту ввода в эксплуатацию, достигла 76% — это на 2 процентных пункта выше, чем год назад. Однако в некоторых регионах ситуация заметно хуже.

Самые низкие показатели среди топ-10 крупнейших регионов по строительству жилья зафиксированы в Ростовской области (62%) и Краснодарском крае (66%). Такие данные приводит аналитический отчет «Дом.РФ».

В институте жилищного развития подчеркнули, что эти рынки требуют пристального внимания, особенно если низкая распроданность сохраняется при растущей готовности объектов в проектах будущих лет.

Одной из причин низкой распроданности эксперты называют структуру предложения. В Краснодарском крае, например, около 60% жилья приходится на студии и однокомнатные квартиры, которые не полностью соответствуют текущему демографическому и инвестиционному спросу.

В среднем по стране доля распроданного жилья к моменту ввода составила 76%, что на 2 п.п. выше показателя годичной давности. Среди топ-10 регионов по объему строительства этот показатель оказался выше — 80%.

Лучшие результаты по распроданности новостроек отмечены в Москве и Башкортостане, а также в Ленинградской области — здесь доля распроданного жилья достигает 88% и 84% соответственно.

В институте жилищного развития пояснили, что высокий уровень распроданности на вводе снижает объем накопленного готового предложения и поддерживает баланс между спросом и строительством, что делает рынок более устойчивым.

Несмотря на жесткую денежно-кредитную политику, текущий уровень распроданности в стране оценивают как комфортный. По завершенным проектам рынок не показывает признаков затоваренности — большая часть площадей продается еще до ввода в эксплуатацию. В институте считают, что при дальнейшем снижении ставок спрос на новостройки может усилиться.

По данным АКРА, по итогам 2025 года в 30 регионах, включая Москву, Санкт-Петербург и Нижний Новгород, наблюдался дефицит предложения новостроек. В таких регионах возможен ускоренный рост цен на жилье.

В то же время в 25 регионах, среди которых Краснодарский и Красноярский края, предложение строящегося жилья оказалось избыточным. В этих условиях застройщики могут прибегать к рискованным финансовым инструментам, чтобы стимулировать спрос.