Эксперты «Домклик» проанализировали влияние водоемов на стоимость домов

Самые дорогие дома продаются рядом с озерами — их цена в среднем выше почти на 20%. При этом близость к рекам практически не отражается на стоимости загородных домов.

Цена загородной недвижимости зависит не просто от наличия водоема, а от его типа, природных особенностей и благоустройства. Озера и качественные искусственные пруды остаются главными факторами роста цен. В то же время реки воспринимаются рынком скорее как фон, а не как значимый актив, говорится в исследовании аналитиков «Домклик».

Доступность водоемов у загородных поселков

Сегодня только 25% готовой загородной недвижимости имеют прямой доступ к водоемам. В остальных 75% случаев до ближайших рек и озер нужно добираться.

Водоемы рядом с поселками в основном естественного происхождения:

• 43,9% — реки;
• 18,4% — искусственные пруды.

Реки — самый распространенный тип водоемов — чаще всего встречаются у коттеджных поселков эконом-класса (52,8%). Загородные локации с элитной недвижимостью у берегов рек встречаются реже — в 28,5% случаев.

Озера примерно одинаково часто встречаются у домов разных классов. Более половины элитных загородных домов расположены рядом с озерами (52,1%). В бизнес- и комфорт-классе этот показатель составляет 50,4% и 45,9% соответственно. В эконом-сегменте озера встречаются реже — только в 30,4% домов с доступом к воде.

Искусственные пруды реже всего встречаются рядом с поселками бизнес- и эконом-класса — в 15,6% и 16,8% случаев. Чаще всего они расположены рядом с элитной недвижимостью — 19,4% таких коттеджей имеют доступ к прудам.

Влияние водоемов на цену домов

Дома рядом с прудами в среднем стоят на 12,7% дороже. Это могут быть как простые заболоченные участки, так и большие искусственные пруды, оформленные по дизайн-проекту с водными растениями, декоративными рыбами и сложной системой аэрации. Такие зоны отдыха характерны для современных коттеджных поселков с дорогой недвижимостью.

Регионы с наибольшим количеством загородной недвижимости у прудов — Пензенская (32,7%), Рязанская (30,2%) и Тульская (24,5%) области.

Самые дорогие дома находятся рядом с озерами — здесь цена вырастает в среднем на 19,7%. Озера обычно больше и живописнее прудов, предлагают разнообразные варианты отдыха: рыбалку, купание, катание на лодках.

По распространенности озер лидируют Карелия (24,2%), Новгородская (20,6%) и Ленинградская (19,5%) области.

Близость к рекам влияет на стоимость всего на 1% и менее. Это связано с тем, что большинство рек у населенных пунктов, особенно в центральной России, — мелкие, шириной не более 15–20 метров и глубиной редко более 2 метров. Такие реки не подходят для комфортного купания, катания на лодках или рыбалки.

Реки чаще всего встречаются у загородной недвижимости в Мурманской (47%), Псковской (40,2%) и Кировской (33,3%) областях.

В «Домклик» также сообщили, что начиная с 2025 года спрос на готовое загородное жилье превышает интерес к самостоятельному строительству.