«Дом.РФ» озвучил регионы с падением цен на новостройки в апреле 2026 года

В апреле новостройки подешевели в 18 регионах России. С начала 2026 года в число регионов с большим объемом строящегося жилья вошли Краснодарский край и Тюменская область.

По данным индекса цен на первичном рынке жилья, который «Дом.РФ» рассчитывает по 71 региону, за год — с апреля 2025 по апрель 2026 — новостройки в среднем подорожали на 10%. С начала 2026 года рост составил 2,7%, а за последний месяц — 0,5%. При этом в трети регионов цены за апрель либо снизились, либо остались на прежнем уровне.

Несмотря на номинальный рост цен, с учетом инфляции новостройки фактически дешевеют. Инфляция с начала 2026 года достигла 3,1%, что означает снижение реальной стоимости квадратного метра примерно на 0,4%. По прогнозам института жилищного развития, в целом за 2026 год цены на первичном рынке вырастут примерно в пределах инфляции.

Динамика цен по регионам заметно отличается от общей картины. В апреле новостройки подорожали в 48 из 71 региона, охваченного индексом. В 18 субъектах цены снизились, а в пяти остались без изменений, уточняют в «Дом.РФ».

Где новостройки подорожали

В Москве новостройки за год подорожали на 19%, с начала 2026 года — на 3,3%, а за апрель — на 1,5%. Это самый заметный месячный рост среди всех регионов. В «Дом.РФ» отмечают, что рост цен в столице касается не только дорогого сегмента: типовые и комфорт-класса квартиры подорожали на 1,8%, а бизнес- и элитные — на 1,1%. При этом в марте 2026 года столичное первичное жилье немного подешевело — на 0,1%.

Среди других регионов с большим объемом строительства новостройки подорожали:

• в Санкт-Петербурге — на 0,9% за месяц, на 5% с начала года и на 15,2% за год;
• в Московской области — на 0,9% за месяц, на 4,1% с начала года и на 17,2% за год;
• в Ленинградской области — на 0,7% за месяц, на 5,3% с начала года и на 14% за год;
• в Свердловской области — на 0,5% за месяц, на 4% с начала года и на 8,6% за год.

Где новостройки подешевели

В ряде крупных регионов цены на новостройки снизились. Так, в Краснодарском крае с начала года стоимость жилья упала на 0,2%, а в Тюменской области — на 0,9%.

В некоторых регионах новостройки подешевели и за последний месяц, и за год. По сравнению с апрелем 2025 года сильнее всего цены упали в Хакасии — на 4,1%, Смоленской области — на 3,4%, и Ямало-Ненецком автономном округе — на 1,9%. За последний месяц наиболее заметное снижение зафиксировано в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (минус 3,9%), Новгородской области (минус 3%) и Костромской области (минус 1,3%).

Однако эти регионы не входят в число крупнейших по объему строительства жилья.

Динамика цен по классам жилья

Новостройки разных классов дорожают с разной скоростью. По данным «Дом.РФ»:

• Бизнес-класс и элитные проекты подорожали сильнее всех — за месяц на 0,6%, с начала 2026 года на 3,5%, а за год — на 8,8%;
• Массовое жилье росло медленнее — на 0,5% за месяц и на 2,6% с начала года, но за год цены в этом сегменте выросли заметнее — на 10,1%.

По количеству комнат динамика тоже разная. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,6% за месяц и на 3% с начала года, а за год больше всего выросли в цене однокомнатные — на 11,2%.

Цены на вторичное жилье

В апреле 2026 года вторичное жилье сильнее всего подорожало в Санкт-Петербурге — на 9,6% за месяц. Среди городов-миллионников заметное движение цен произошло в Краснодаре — рост на 1,9% за месяц.