В России рост спроса на загородные дома и участки опередил рынок квартир

Рынок загородного жилья развивается быстрее, чем сегмент многоквартирных домов. По данным аналитического центра «Метр квадратный», основанным на информации Роскадастра и Росреестра, в апреле количество сделок с домами, участками и нежилыми постройками (дачами, гаражами) выросло на 24%. В то же время сделки с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями увеличились всего на 9%.

В пресс-службе компании «Метр квадратный» объяснили «РБК-Недвижимости», что активность на загородном рынке связана с сезонным фактором и более привлекательными ценами. «Выбор частного дома на фоне высокой стоимости квартир — одна из главных причин спроса на индивидуальное жилищное строительство. Семейная ипотека тоже влияет, особенно в долгосрочной перспективе, так как бюджет на загородном рынке обычно ниже, и семьи с детьми чаще выбирают дома. В апреле же ключевым фактором стала именно сезонность, остальные причины играют дополнительную роль», — отметили эксперты.

Тем не менее, общий спрос на квартиры остается выше, чем на загородное жилье. В апреле 2026 года в России заключили:

• 157 тысяч сделок на загородном рынке;
• 246 тысяч сделок в сегменте многоквартирных домов.

Общий объем сделок с жильем в апреле достиг около 400 тысяч — это на 14% больше, чем в марте, и сопоставимо с уровнем апреля 2025 года. Выдача ипотек выросла на 9%, до 100 тысяч сделок, а в годовом выражении увеличилась на 20%. При этом ипотека на вторичное жилье подскочила на 36% по сравнению с прошлым годом, тогда как выдачи кредитов на новостройки снизились на 12%.

Основной спрос в апреле пришелся на сделки без ипотеки — их было около 300 тысяч. Этот показатель вырос на 16% по сравнению с мартом, но на 4% уступил уровню апреля 2025 года. За первые четыре месяца 2026 года доля сделок без ипотеки в общем объеме снизилась с 80% до 72%. Аналитики связывают это с переходом части спроса в ипотечный сегмент на фоне смягчения денежно-кредитной политики.

Высокий интерес к загородному жилью весной подтвердили и в Сбербанке. По данным «Домклик», с января по середину апреля 2026 года ипотечные выдачи Сбербанка на строительство собственного дома превысили 48 млрд рублей — в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Такой рост частично связан с изменениями в правилах семейной ипотеки на новостройки: более 80% выдач на рынке индивидуального жилищного строительства приходится на семьи с детьми. Кроме того, в ряде регионов действующие лимиты по ипотеке на новостройки не позволяют приобрести просторную квартиру, что подталкивает заемщиков выбирать частные дома.