В центре Москвы выявлены районы с острым дефицитом элитного жилья

Объем нового элитного жилья в центре Москвы сокращается. Причины — ограниченное число свободных площадок, рост стоимости земли и повышение себестоимости строительства.

К маю 2026 года в пяти районах ЦАО наблюдается острый дефицит высокобюджетных новостроек. В одном из районов предложение элитного жилья полностью отсутствует, а в четырех других — крайне ограничено, подсчитали аналитики агентства Whitewill для «РБК-Недвижимости».

Где в центре Москвы нет элитного жилья

На начало мая 2026 года в Красносельском районе не продается ни одной квартиры в строящихся элитных новостройках. Год назад ситуация была такой же — предложения не было.

В Whitewill объясняют это нехваткой площадок для новых проектов. Любая застройка в историческом центре связана с техническими сложностями и длительными согласованиями, что увеличивает сроки и расходы девелоперов.

При этом Красносельский район не считается самым востребованным в элитном сегменте — в отличие от Хамовников или Пресненского района. Поэтому застройщики предпочитают либо уже популярные премиальные локации, либо районы с большим потенциалом развития.

Районы ЦАО с минимальным предложением элитного жилья

Дефицит элитных новостроек сохраняется в четырех районах ЦАО, несмотря на рост предложения в большинстве из них за последний год. В двух районах новых проектов в ближайшее время не ожидается.

В Басманном районе сейчас выставлено всего 60 квартир общей площадью 7 тыс. кв. м. Хотя за год количество лотов выросло в 4,3 раза, их по-прежнему очень мало, отмечают эксперты.

На втором месте Арбат с 63 квартирами площадью 12,3 тыс. кв. м. За год предложение здесь увеличилось в 1,5 раза, но дальнейшего роста не прогнозируют.

Третье место занимает Якиманка — 70 квартир (10,7 тыс. кв. м), что на 90% больше, чем в мае 2025 года. Новых проектов в ближайшее время не ожидается.

Четвертый — Мещанский район с 102 квартирами общей площадью 15,3 тыс. кв. м. Это единственный район с дефицитом, где предложение за год сократилось на 37%.

Цены растут медленнее, чем можно было ожидать

В районах с дефицитом элитных новостроек квартиры стоят дороже, но цены растут медленнее, чем в среднем по Москве. За последний год:

• средняя цена элитного жилья в столице выросла на 18% — с 1,88 млн до 2,22 млн руб. за кв. м;
• в пяти районах с ограниченным предложением цена за квадратный метр увеличилась всего на 15% — с 2,40 млн до 2,76 млн руб.

Одна из причин более скромного роста цен — снижение спроса. В дефицитных районах он упал на 28% — с 53,4 тыс. кв. м в мае 2025 года до 38,4 тыс. кв. м год спустя.

Одновременно с сокращением предложения в Москве на 11% упала и доступность элитного жилья. В 2026 году за 100 млн руб. в элитных новостройках можно купить 46 кв. м, тогда как год назад — 51 кв. м, а пять лет назад — 105 кв. м.