Застройщики частных домов обратились в КС из-за 20-кратного роста налога

Конституционный суд принял к рассмотрению жалобу ООО «Корнер Казань» на нормы Налогового кодекса, из-за которых налоговая нагрузка на девелоперов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выросла в 20 раз с 2019 года.

Ранее для всех земель под жилье действовала льготная ставка налога в 0,3% от кадастровой стоимости. Но с 2020 года льгота для участков под ИЖС была отменена, и для них ввели общий тариф в 1,5%. В октябре 2023 года ФНС выпустила письмо, где указала, что к этой ставке нужно применять повышающие коэффициенты. В итоге во время строительства земельный налог достигает 6%, тогда как застройщики многоквартирных домов сохраняют льготу и даже с коэффициентами платят не более 1,2%.

Согласно материалам жалобы, в 2020–2022 годах «Корнер Казань» платила налог по ставке 1,5%. Однако в 2023 году налоговая инспекция применила коэффициенты 2 и 4, что увеличило налоговую нагрузку до 6%. Компания считает, что при отмене льготы для ИЖС законодатель, вероятно, не учел необходимость скорректировать правила применения повышающих коэффициентов, которые раньше относились только к пониженной ставке.

Заявитель утверждает, что нынешнее регулирование создает правовую неопределенность и нарушает принцип равномерности налогообложения. В жалобе говорится, что «применение налогового коэффициента к ставке 1,5% носит избыточный и дискриминационный характер», а налоговое бремя «фактически приобретает запретительный и конфискационный характер».