В 10 крупных городах остановлен рост цен на вторичное жилье

В апреле 2026 года рост цен на вторичное жилье в крупных городах России замедлился. Среди мегаполисов, где цены практически не изменились, оказались Казань, Краснодар и Тюмень — город с населением чуть меньше миллиона человек.

По данным исследования Поиска Яндекса по квартирам, предоставленного «РБК Недвижимости», число городов с практически стабильными ценами (рост не более 0,5%) увеличилось. Медианная стоимость квадратного метра в крупных городах выросла медленнее, чем в марте.

Цены на вторичное жилье в крупных городах России в апреле 2026 года

Анализ данных по крупным городам проводился с помощью ИИ-агента «Исследовать» от Алисы AI на основе объявлений о продаже готового жилья в поиске «Яндекса» по квартирам.

В целом по городам с населением от 500 тысяч человек средний рост цен составил 1% — до 142 тысяч рублей за квадратный метр. В марте этот показатель был выше — 1,1%. В городах-миллионниках цены выросли на 1,1%, до 162 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как месяцем ранее рост достигал 1,4%.

Однако в ряде крупных городов цены на вторичное жилье остановились в росте. В пяти городах, включая один миллионник, стоимость осталась на уровне марта:

• Казань — 206 тысяч рублей за квадратный метр;
• Балашиха — 167 тысяч рублей за квадратный метр;
• Махачкала — 120 тысяч рублей за квадратный метр;
• Тольятти — 102 тысячи рублей за квадратный метр;
• Ярославль — 102 тысячи рублей за квадратный метр.

В Иркутске цены выросли всего на 0,1%, до 146 тысяч рублей за квадратный метр. В Краснодаре и Ульяновске рост составил 0,2% — до 126 и 95 тысяч рублей соответственно.

В Кемерове и Тюмени наблюдается небольшая стагнация: цены поднялись на 0,4% (113 тысяч рублей за квадратный метр) и 0,5% (133 тысячи рублей) соответственно.

Что ждет рынок вторичного жилья дальше

Стабилизация цен не означает неизбежного снижения стоимости жилья. Вторичный рынок по-прежнему зависит от ключевой ставки: при её снижении ипотека становится доступнее, спрос растет, и цены могут пойти вверх. В ближайшие месяцы ситуация будет зависеть от конкретного города, объема предложения и типа жилья.

В некоторых регионах цены на вторичное жилье не только не растут, но и снижаются. В Подмосковье в апреле жилье подешевело в семи городах, сильнее всего — в Воскресенске, где цена упала на 2,7%. В Москве цены снизились в пяти округах, максимальное падение зафиксировано в Северном административном округе — 1,6%.