«Дом.РФ» выявил регионы с признаками избытка новостроек на рынке

В некоторых регионах России новостройки продаются значительно дольше, чем в других. По прогнозам, самый продолжительный срок реализации жилья в новостройках ожидается в Краснодарском крае — около 5,5 лет. Также долго продаются квартиры в Башкортостане (4,4 года) и Ленинградской области (4,1 года). В этих регионах предложение жилья превышает спрос, что создает риск затоваренности рынка.

Среди десяти крупнейших регионов по объему строительства жилья Краснодарский край лидирует по длительности продажи новостроек. По данным аналитиков «Дом.РФ», к маю 2026 года потребуется 5,5 года, чтобы распродать накопленные запасы квартир.

Сроки продажи новостроек и риски на рынке

Если срок продажи новостроек в регионе составляет менее двух лет, это может привести к дефициту предложения. При показателе свыше 3,5 лет существует риск затоваренности рынка. В топ-10 регионов с наибольшим объемом строительства средний срок реализации жилья составляет 3,5 года, а по всей России — 3,2 года.

«Сегодня рынок стабилизировался на уровне 3,2 года. Для сравнения, еще прошлым летом застройщикам требовалось рекордные 3,7 года, чтобы продать непроданные квартиры», — сообщают в институте жилищного развития.

По данным «Дом.РФ», среди топ-10 регионов с самым длительным сроком продажи новостроек выделяются:

• Краснодарский край — 5,5 года;
• Башкортостан — 4,4 года;
• Ленинградская область — 4,1 года.

Аналитики объясняют это накоплением большого объема предложения, на которое спрос пока не успевает реагировать.

Где новостройки продаются быстрее всего

В числе регионов с наибольшими объемами строительства быстрее всего новостройки раскупают в Санкт-Петербурге — срок продажи составляет 2,3 года, и в Москве — 2,4 года. Московская область также входит в тройку лидеров с показателем 2,5 года.

По данным АКРА за прошлый год, в 30 регионах наблюдался дефицит предложения новостроек. Среди них Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород. В то же время в 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение жилья оказалось избыточным.