В Подмосковье определены лидирующие направления по спросу на загородное жилье

С начала 2026 года более половины сделок с первичной загородной недвижимостью Подмосковья сосредоточились в пяти ключевых направлениях Московской области. Такие данные содержатся в исследовании агентства «Инком-Недвижимость», поступившем в редакцию. Всего регион делят на 20 направлений, ориентированных по основным шоссе.

Самым востребованным стало Каширское шоссе — на него пришлось 21,5% всех сделок с первичной загородной недвижимостью за первые четыре месяца года.

Пять лидирующих направлений Подмосковья по спросу на первичку

Кроме Каширского, в пятерку самых популярных шоссе вошли:

• Симферопольское — 10,5%;
• Волоколамское — 9,2%;
• Новорижское — 8,8%;
• Дмитровское — 8,6%.

Таким образом, на эти пять направлений в сумме пришлось 58,6% всех сделок с первичной загородной недвижимостью Подмосковья. Среди них есть как сравнительно доступные варианты, так и дорогие локации.

Еще четыре шоссе — Новорязанское, Ярославское, Минское и Ленинградское — привлекли не менее 5% спроса каждое. Семь направлений (Киевское, Егорьевское, Носовихинское, Щелковское, Пятницкое, Горьковское и Калужское) получили от 1% до 5% сделок.

Наименьший интерес — 1% и ниже — зафиксирован на четырех шоссе. Среди них и самое дорогое направление Подмосковья — Рублево-Успенское, где с января по апрель 2026 года заключили всего 0,5% сделок. Также в эту группу вошли Варшавское и Домодедовское шоссе. На Алтуфьевском шоссе за этот период не было ни одной сделки.

Что и по какой цене покупают на первичном загородном рынке Подмосковья в 2026 году

Большая часть сделок — 87% — приходится на участки без подряда. Средняя цена лота по региону составляет около 4,5 млн рублей.

Оставшиеся 13% сделок связаны с готовыми объектами застройки:

• коттеджи — 11% (медианная цена 36,6 млн рублей);
• таунхаусы — 2% (средняя цена 38,6 млн рублей).

По классам жилья распределение выглядит так:

• эконом-класс — 75% сделок, средняя цена 2,7 млн рублей (за год доля снизилась на 4 п.п.);
• комфорт-класс — 18%, средняя цена 13 млн рублей (доля выросла на 3 п.п.);
• бизнес-класс — 5%, средняя цена 37,3 млн рублей (доля без изменений);
• элитные объекты — 2%, средняя цена 130,6 млн рублей (доля выросла на 1 п.п.).

В масштабах всей России спрос на загородные дома и участки растет быстрее, чем на квартиры. По итогам апреля 2026 года число сделок с частными домами, участками и нежилыми загородными постройками увеличилось на 24%, тогда как с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями в городах — всего на 9%.