Спрос на недвижимость с торгов пошел на спад: доля таких сделок опустилась до минимума с 2020 года

Сегмент B2B-сделок с недвижимым имуществом через аукционы демонстрирует охлаждение. По результатам I квартала 2026 года доля подобных приобретений составила всего 6% в общей структуре инвестиционных вложений. Данный результат оказался самым скромным для аналогичных временных отрезков за последние шесть лет. Примечательно, что нехватка доступных вариантов на рынке отсутствует — инвесторам по-прежнему доступны крупные и перспективные объекты, о чем редакции Движение.ру сообщили представители компании IBC Real Estate.

Для сопоставления: в первые три месяца 2025 года доля аукционных сделок была чуть выше и равнялась 8%. Тем не менее уже к маю показатель подскочил до 24%. Как пояснил Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, такой рывок был обусловлен реализацией нескольких масштабных активов, среди которых оказались ТЦ «Времена Года», БЦ «Легион I», а также площади бывшей городской клинической больницы № 56.

В денежном выражении суммарный объем выкупленной на торгах недвижимости за январь-март 2026 года составил приблизительно 10 млрд рублей. Главным событием квартала стал выкуп московского офисного высотного здания Гидропроекта корпорацией «Русгидро». В разрезе сегментов рынка инвестиции распределились следующим образом:

• Офисный сектор занял лидирующую позицию — 50% от суммарного объема;
• Жилая недвижимость забрала себе 30% рынка;
• Многофункциональные комплексы (МФК) аккумулировали 13%;
• Гостиничные объекты замкнули список с показателем 7%.

Ключевую активность в роли покупателей сейчас проявляют застройщики и крупные инвестиционные структуры, отмечает эксперт. Кроме того, серьезную вовлеченность демонстрируют управляющие компании ЗПИФ (в качестве примера можно привести приобретение БЦ «Белая площадь» организацией «Современные фонды недвижимости»), а также представители добывающей промышленности (яркий пример — упомянутая покупка высотки Гидропроекта структурами «Русгидро»).

Справочная информация: B2B-сделки представляют собой формат коммерческого взаимодействия между юридическими лицами, когда товары или имущество приобретаются компаниями не для личного потребления, а для решения операционных задач, дальнейшего производства или последующей перепродажи.

Стоит добавить, что за весь 2025 год суммарные инвестиции в коммерческие площади столичного региона (Москва и Подмосковье) зафиксировались на отметке 376,8 млрд рублей. Из этой массы более четверти (27%, или 103,4 млрд рублей) пришлись именно на аукционные процедуры — всего было закрыто 19 договоров. В то же время по итогам 2024 года доля торгов в этих локациях едва достигала 3,7% (около 23 млрд рублей).

Аналогичные тенденции фиксировались на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти. В 2025 году совокупный объем вложений в коммерческие объекты здесь достиг 75,1 млрд рублей по результатам 38 транзакций. Аукционный формат обеспечил 18% от этого объема, что эквивалентно 13,8 млрд рублей (в рамках 11 сделок). Для сравнения, в 2024 году этот сектор занимал лишь 7,5% рынка с результатом в 6,2 млрд рублей.

Также читайте:

• Рынок недвижимости в 2026 году: делайте ваши ставки, господа!
• Семейная ипотека в 2026 году: новые условия с 1 февраля — полный обзор
• Москва лидировала по росту цен на вторичные квартиры в феврале

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости