Меньше всего с начала 2026 года просел спрос на новостройки бизнес-класса

За первые четыре месяца 2026 года в «старой» Москве было заключено 12,8 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда общее число заключенных ДДУ составило 20 тыс., спрос на строящееся жилье в столице сократился на 36%. Однако эта негативная динамика существенно различается по сегментам рынка: в одних наблюдается действительно обвал, а в других – скорее корректировка, сообщают «Метриум» и ГК «Основа» в своем совместном исследовании.

Наименьший спад активности покупателей зафиксирован на рынке новостроек бизнес-класса: с января по апрель здесь заключили 6,5 тыс. договоров долевого участия, что на 17% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года, когда спрос составил 7,7 тыс. (по числу проданных квадратных метров снижение – 17%). Эксперты напоминают, что в целом за прошлый (2025) год общее число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы увеличилось на 6% по сравнению с 2024 годом.

«Рынок новостроек бизнес-класса в Москве будет и дальше укрепляться, и в ближайшие годы останется самым крупным и стабильным сегментом, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Конкуренция в этом секторе будет расти, так как застройщики вряд ли поспешат возвращаться к строительству более доступных объектов из‑за высоких ипотечных ставок. По крайней мере это не произойдет быстро, даже если ипотека вновь станет доступной и привлечет на рынок клиентов массовых проектов. Таким образом, бизнес-класс останется наиболее динамичным и устойчивым сегментом рынка. Если говорить о наших проектах, то мы наблюдаем с начала года высокую активность покупателей во всех объектах, но больше всего сделок заключено в «Наметкин Тауэр», «Мираполис» и «ВЭРИ на Ботанической».

Далее по снижению спроса следует рынок новостроек премиум-класса. В первые четыре месяца 2026 года было заключено 1,5 тыс. договоров долевого участия – это на 28% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года, когда общее число сделок превысило 2 тыс. (по числу проданных квадратных метров сокращение на 34%). Между тем за прошлый год спрос в премиум-классе увеличился на 7% по сравнению с предыдущим годом.

Самый большой спад активности покупателей фиксируется в двух полярных сегментах рынка новостроек Москвы – в массовом и высокобюджетном. На рынке новостроек комфорт-класса с начала года заключили 4,7 тыс. договоров долевого участия, тогда как в аналогичном периоде 2025 года общее число сделок составляло 9,9 тыс. Таким образом, спрос снизился на 53% (при этом спрос снизился за год на 29%). При этом весь 2025 год застройщики массовых проектов завершили в символическом плюсе по отношению к 2024 году – рост спроса составил 1%.

На рынке новостроек элитного и делюкс-сегмента с начала 2026 года было заключено 158 сделок – это на 53% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года, когда общее число заключенных договоров долевого участия превысило 330 (по числу проданных квадратных метров сокращение на 58%). Можно констатировать, что спад в сегменте ускорился, поскольку по итогам 2025 года спрос на высокобюджетные новостройки Москвы снизился на 15%.

В целом структура спроса на рынке новостроек Москвы в 2026 году заметно изменилась. Теперь сегментом, в котором заключается наибольшее число договоров долевого участия, явно стал рынок бизнес-класса: из 12,8 тыс. сделок, заключенных с января по апрель 2026 года, 51% соглашений пришелся именно на этот сегмент. Далее следует рынок массовых новостроек – его доля составила 37%. Премиальный сегмент образует 12% заключенных сделок, а на высокобюджетный сегмент приходится всего 1%.

Год назад структура спроса была иной – в январе-апреле 2025 года, когда было заключено почти 20 тыс. ДДУ, большая часть сделок зафиксирована в массовом сегменте (49%), бизнес-класс составлял 39%, премиальный – 10%, а высокобюджетный – 2%.

«За последние два года застройщики начали активнее реализовывать проекты в бизнес- и премиум-класса, и одновременно сократили предложение массовых новостроек, – рассказывает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Такая структура предложения предопределила и изменение спроса. Этот процесс будет продолжаться и дальше. С начала 2026 года в «старой» Москве вышел только один проект бизнес-класса и один комплекс комфорт-класса, и при этом 10 новостроек высокобюджетного сегмента и четыре проекта премиум-класса. Поэтому московский рынок будет становиться все более дорогим. Число сделок при этом может сокращаться, но важнее сколько квадратных метров и какую выручку составят продажи в итоге. Массовый спрос, по-видимому, сместится в Новую Москву и Московскую область».