В мае темпы роста цен на новостройки Петербурга опередили показатели Москвы

В мае 2026 года цены на новостройки выросли в 12 из 16 российских городов-миллионников — то есть в 75% крупных мегаполисов. Такие данные приводит федеральное агентство недвижимости «Этажи» по запросу «РБК Недвижимости».

Где цены на новостройки выросли сильнее всего

Самый заметный рост за последний месяц зафиксирован в:

• Санкт-Петербурге — на 2,8%, до 245,2 тыс. рублей за квадратный метр;
• Москве — на 2,7%, до 361,6 тыс. рублей за квадратный метр;
• Краснодаре — на 2,7%, до 186,2 тыс. рублей за квадратный метр.

Кроме этих городов, более чем на 2% подорожали новостройки в Екатеринбурге, Перми, Самаре и Ростове-на-Дону.

Где цены на новостройки снизились

За месяц новостройки подешевели всего в четырех мегаполисах. В Нижнем Новгороде снижение было минимальным — всего 0,5%, что близко к стагнации.

В трех других городах падение цен оказалось более заметным. Максимальное снижение произошло в Уфе — минус 2,9% за месяц, до 181 тыс. рублей за квадратный метр.

Застройщики идут на скидки

Юлия Бочарникова, исполнительный директор федеральной компании «Этажи»:
«Сегодня на рынке наблюдается рекордный разрыв между ценой предложения и реальной стоимостью продажи — около 10-15%. Застройщики стали гибче и готовы делать индивидуальные скидки, которые не просто рекламные, а действительно реальные.»

Скидки на первичном рынке всегда были, но раньше при сравнении с реальной рыночной ценой аналогичных объектов они часто оказывались минимальными или вовсе отсутствовали.

Кроме скидок, застройщики сейчас предлагают:

• субсидирование ипотечных программ, часто на длительные сроки;
• рассрочки без увеличения стоимости квартиры;
• варианты с минимальным первоначальным взносом.

В итоге фактическая цена продажи на первичном рынке сейчас часто отличается от цены предложения на 10-15%.

Особенности московского рынка

Несмотря на общий рост цен на новостройки в Москве, в некоторых районах первичное жилье подешевело. По данным аналитиков bnMAP.pro, самое заметное снижение произошло в Чертанове Северном — минус 22,5% за месяц к началу мая.