Нейросеть проанализировала годовой рост цен на таунхаусы в России

Медианная стоимость таунхаусов в России за год увеличилась на 7,6% и к началу мая 2026 года достигла 12,1 млн рублей за объект. Такие данные приводит исследование, подготовленное нейросетью «Алиса AI» на основе анализа тематического поиска «Яндекса» по квартирам, опубликованное «РБК Недвижимость».

Однако в ряде регионов ситуация сложилась иначе. Так, в Челябинской области цена на таунхаусы упала на 2,6% за год — до 11 млн рублей, а в Краснодарском крае — на 2,5%, до 13,8 млн рублей. В Тверской области стоимость практически не изменилась — рост составил всего 0,1%, и сейчас медианная цена равна 9,2 млн рублей.

В трех регионах рост цен был заметно скромнее, чем в среднем по стране — всего 2–3,9% за год. Это Башкирия (+3%, 6,8 млн рублей), Калининградская область (+3,6%, 13,8 млн рублей) и Ставропольский край (+3,9%, 8,4 млн рублей).

Где продается больше всего таунхаусов

Предложение таунхаусов в России сосредоточено неравномерно: более половины всех лотов (57,2%) приходится на десять регионов. Среди них — Краснодарский и Ставропольский края, Башкирия, Калининградская область, Санкт-Петербург с Ленинградской областью, а также Челябинская и Оренбургская области.

Таунхаус выгоднее квартиры

Средняя цена за квадратный метр в таунхаусах сейчас составляет 83,3 тысячи рублей. Для сравнения, новостройки продаются в среднем по 180 тысяч рублей за квадрат, а вторичное жилье в многоквартирных домах — по 142 тысячи рублей за квадратный метр.

При этом средняя площадь таунхауса — 145,2 кв. м. За ту же сумму можно купить вторичное жилье площадью около 85 кв. м (в 1,7 раза меньше) или новостройку площадью всего 67 кв. м (почти в 2,2 раза меньше).

Из-за этого покупатели все чаще выбирают таунхаусы вместо традиционных квартир. По мнению ИИ-агента, они предлагают большую площадь и собственный участок при сопоставимом или даже меньшем бюджете, а также удобную инфраструктуру рядом с крупными городами.

В Подмосковье, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», предложение таунхаусов за семь лет сократилось в 5,5 раза. Если в 2019 году на рынке было 3,64 тысячи таких объектов, то к началу 2026 года их осталось всего 660.