Способы гарантированной покупки квартиры для россиян

Накоплений на покупку квартиры сегодня обычно недостаточно — большинство покупателей собирают деньги из разных источников. Основатель Центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук рассказала «Газете.Ru», как гарантированно приобрести жилье в 2026 году.

Чаще всего россияне, планируя покупку квартиры, сначала продают старое жилье, добавляют к своим сбережениям материнский капитал и иногда берут кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Одних накоплений обычно не хватает: инфляция снижает покупательную способность денег, а цены на недвижимость продолжают расти.

Есть и те, кто оформляет ипотеку без первого взноса, но это связано с рисками — например, завышением стоимости жилья и увеличением суммы сделки. Сейчас практически невозможно найти ипотечную программу без первоначального взноса. При наличии средств на первый взнос шансы на одобрение ипотеки выше, а ежемесячные платежи — ниже.

Одной семейной ипотеки часто недостаточно из-за значительной разницы в цене квадратного метра между новостройками и вторичным жильем. В среднем по России «первичка» дороже «вторички» на 64%. Кроме того, действующие условия семейной ипотеки не учитывают ситуации, когда один из супругов имеет плохую кредитную историю или признан банкротом.

Эксперты советуют молодым семьям не гнаться сразу за идеальной квартирой. Практика показывает, что многие выбирают студию или хорошую однокомнатную квартиру стоимостью 4–6 миллионов рублей, где живут первые пять лет. Затем, накопив средства, они покупают жилье побольше, продавая прежнюю квартиру или сдавая ее в аренду. Такая стратегия позволяет сделать первоначальный взнос посильным, а ежемесячный платеж — сравнимым с арендой.

Риелторы также рекомендуют обратить внимание на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Несмотря на более высокие ставки по ипотеке — на 1–1,5% выше, чем на новостройки — здесь можно приобрести большую площадь. При этом стоимость квадратного метра в ИЖС значительно ниже, особенно в столичных регионах.

Ранее стали известны сроки накопления на квартиру в разных регионах России. В Москве на это потребуется около десяти лет, в Подмосковье — 5,8 года, в Санкт-Петербурге — примерно 8,5 года. Жителям Чукотки, напротив, понадобится менее трёх лет.