Более половины жилья, проданного в России, сосредоточено в пяти регионах

В 2025 году пять регионов — Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург — обеспечили 58% от общего объема проданных новостроек в России. Аналитики называют это явление концентрацией рынка.

По итогам года на эти регионы пришлось 58% всех реализованных площадей строящегося жилья и 73% совокупной выручки рынка новостроек. По информации РБК Недвижимость, такие данные содержатся в совместном исследовании bnMAP.pro, фонда «Росконгресс» и Urban Hub, представленном на XXIX Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026).

Распределение продаж по регионам в 2025 году выглядело так:

• Москва — 4,23 млн кв. м на 1,93 трлн руб.;
• Подмосковье — 2,27 млн кв. м на 470,25 млрд руб.;
• Санкт-Петербург — 1,49 млн кв. м на 420,07 млрд руб.;
• Краснодар — 1,23 млн кв. м на 192,39 млрд руб.;
• Екатеринбург — 1,201 млн кв. м на 191,97 млрд руб.

Для подсчетов использовались данные Росреестра о сделках в новостройках, включая договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки по ним. Все данные проверялись на корректность с помощью алгоритмов bnMAP.pro.

Более половины (54,7%) от всех проданных площадей в новостройках в 2025 году пришлось на проекты 59 девелоперских компаний. При этом 20 крупнейших компаний контролировали 40% рынка, а две лидирующие — группа «Самолет» и ГК ПИК — вместе заняли 11,6% от всех реализованных квадратных метров строящегося жилья, подсчитали аналитики.

Эти цифры отражают концентрацию рынка как на уровне регионов, так и среди компаний, что говорит о постепенном взрослении рынка новостроек, отмечается в исследовании.

Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro: «Крупнейшие рынки усиливают свое влияние благодаря двум факторам: концентрации профессиональных участников и способности эффективно поглощать новые объемы предложения. Это создает эффект рыночной гравитации, когда крупные агломерации привлекают все больше инвестиций, проектов и покупателей. Мы наблюдаем устойчивый рост концентрации как на уровне регионов, так и среди девелоперов. Крупнейшие рынки становятся центрами притяжения капитала и компетенций, что увеличивает их долю в общероссийских показателях. В то же время конкуренция для менее крупных регионов усложняется — им все труднее бороться за инвестиции и внимание федеральных игроков. Внутри региональных рынков доля крупнейшего девелопера колеблется от 11% до 30%, а трех ведущих компаний — от 25% до 62%. Одним из способов снизить этот дисбаланс может стать расширение доступа федеральных девелоперов к региональным рынкам. Выход крупных компаний в новые субъекты помогает быстрее внедрять эффективные практики проектирования, строительства и продаж, что способствует развитию локальных рынков и улучшению качества жилья».

На начало июня 2026 года в России строится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. При этом на десять крупнейших застройщиков приходится почти 23 млн кв. м, или около 19,2% всего рынка жилищного строительства в стране.