Эксперты в ожидании снижения ипотечных ставок

Ставки по рыночной ипотеке уже в июне резко снизятся. Свой прогноз для «Газеты.Ru» дал эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

Если сейчас средневзвешенные ставки колеблются между 17 и 19 процентами, то к концу месяца ипотека на новостройки подешевеет до 16 процентов. По информации Lenta.ru, кредиты на вторичное жилье тоже станут доступнее — их ставки опустятся до 17 процентов.

Однако, по мнению Селезнева, это не оживит рынок. Он объясняет, что для большинства заемщиков ставка в 15 процентов остается слишком высокой. «Заседание Центробанка в июне вряд ли приведет к снижению ключевой ставки более чем на 0,5 процентного пункта, а банки обычно берут паузу, чтобы адаптироваться», — добавил эксперт.

Сейчас на снижение ставок влияют банковские надбавки: стоимость пассивов, премия за кредитный риск, операционные расходы и резервы. Кроме того, дорогое фондирование, риск-премия банков и ожидания по темпам снижения ключевой ставки ЦБ сдерживают снижение ставок. Полноценное возвращение к рыночной ипотеке Селезнев прогнозирует ближе к концу 2026 года — началу 2027-го, когда ключевая ставка опустится до 11–13 процентов.

Ранее в Москве подсчитали, какую зарплату нужно иметь для оформления семейной ипотеки. В столице заемщик должен зарабатывать не менее 280–300 тысяч рублей.