В структуре сделок с новостройками доля агентских продаж за год удвоилась и достигла 60%

В старых границах Москвы квадратный метр на первичном рынке за год подорожал на 16%, достигнув отметки в 522,5 тысячи рублей, при этом только за май прирост составил 1,5%, а с начала текущего года — 5%. В Новой Москве (ТиНАО) средняя стоимость достигла 328,7 тысячи рублей за «квадрат», что на 29% больше прошлогодних показателей и на 6,5% выше январских значений. Подмосковные новостройки также продемонстрировали рост: за год цена увеличилась на 20%, составив 235,8 тысячи рублей за метр, при этом майский рост зафиксирован на уровне 3%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

Эксперты определили самые дорогие локации столицы, среди которых традиционно лидирует Центральный административный округ с медианной ценой 1055,8 тысячи рублей за квадратный метр. Следом за ним в рейтинге дороговизны идут Западный округ, где метр оценивается в 599,6 тысячи рублей, и Юго-Западный округ с показателем 553,9 тысячи рублей. Пятерку самых дорогих направлений замыкают Южный и Северо-Западный округа со стоимостью 521 тысяча и 518,6 тысячи рублей соответственно. В Северном и Северо-Восточном округах цены на новое жилье составляют в среднем 488,2 тысячи и 477,2 тысячи рублей.

Наиболее доступные предложения на первичном рынке Москвы сосредоточены в Троицком округе, где средняя цена за метр составляет 218,6 тысячи рублей, что почти в пять раз дешевле недвижимости в центре города. В Зеленограде жилье обойдется покупателям в среднем по 307,3 тысячи рублей за единицу площади, а в Новомосковском округе — по 330 тысяч рублей. В список округов с относительно бюджетными новостройками также входят Юго-Восточный округ с ценой 431,4 тысячи рублей и Восточный округ, где квадратный метр стоит 440,6 тысячи рублей.

В Московской области самое дешевое жилье предлагается в городском округе Чехов, где медианная стоимость метра составляет всего 52 тысячи рублей. Немного дороже обойдется покупка недвижимости в Орехово-Зуевском округе, где цена зафиксирована на уровне 66,3 тысячи рублей за метр. Также в перечень доступных локаций вошли Воскресенск со средней ценой 88,1 тысячи рублей, Кашира с показателем 106,5 тысячи рублей и Рузский округ, где метр стоит 108,1 тысячи рублей. Из-за низкой активности застройщиков в этих районах цены за год практически не изменились, а в Воскресенске и Рузском округе даже снизились на 6% и 14,1% соответственно в связи с распродажей последних оставшихся лотов.

Абсолютный ценовой максимум среди подмосковных муниципалитетов зафиксирован в Можайском округе, где средняя цена метра достигла 710,4 тысячи рублей. В число лидеров по стоимости также входят Красногорск (272,3 тысячи), Химки (267,6 тысячи), Мытищи (254,3 тысячи) и Одинцово (253,9 тысячи рублей). В этих городах наблюдается уверенная положительная динамика: за прошедший год жилье здесь прибавило в цене от 16,7% до 33,6%.

Директор направления «Новостройки» компании Валерий Кочетков сообщил, что при падении спроса девелоперы предпочитают не снижать цены напрямую, а привлекать покупателей программами субсидированной ипотеки и дисконтами. По его словам, за последние годы у клиентов сформировалось ожидание обязательных скидок, поэтому отказ от них грозит застройщикам потерей аудитории. При этом эксперт уточнил, что максимальные скидки обычно распространяются не на весь ассортимент, а лишь на определенный пул квартир, зачастую обладающих не самыми лучшими характеристиками.

Специалист также отметил, что текущим рыночным трендом стало активное расширение партнерства застройщиков с брокерами для поиска новых каналов сбыта, что характерно для кризисных периодов. Согласно приведенным данным, доля сделок через агентства недвижимости выросла до 60%, в то время как год назад она составляла 30%, а пять лет назад не превышала 10–15%. Благодаря наличию широких клиентских баз и возможности предлагать гибкие финансовые схемы, агентства становятся ключевым звеном продаж. На сегодняшний день уже 90% девелоперов создали специализированные отделы по работе с партнерами, и лишь 10% компаний пока не внедрили подобную структуру.

Также читайте:

• Доступность покупки столичных новостроек в ипотеку увеличилась на 10%
• Семь самых дешевых однокомнатных квартир в Подмосковье
• Топ-5 вопросов, которые покупатель квартиры чаще всего обсуждает с юристом застройщика

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости