Почему россияне отказываются покупать квартиры для сдачи в аренду

Покупать квартиры для сдачи в аренду россиянам стало невыгодно. Об этом «Газете.Ru» рассказала экономист и инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова. Раньше недвижимость часто рассматривали как универсальный способ вложения: купить, сдавать и ждать роста цены. Теперь такой подход перестал работать. 

По информации Lenta.ru, Кузнецова объясняет, что люди стали учитывать не только стоимость покупки и арендные платежи, но и налоги, ремонт, мебель, периоды простоя между жильцами, коммунальные услуги и риски, связанные с недобросовестными арендаторами.

Если учитывать коммунальные платежи, интернет, налоги и мелкий ремонт, собственнику от аренды в 120 тысяч рублей в месяц остается около 90 тысяч. В год это примерно 1,08 миллиона рублей, или около 3,3% годовых, отметила эксперт.

При этом в расчет не включены расходы на ремонт, простой квартиры, износ мебели и необходимость самостоятельно управлять недвижимостью. Многие инвесторы уже осознали: недвижимость по-прежнему считается защитным активом, но не является универсальным решением для всех финансовых задач.

Покупка квартиры под сдачу оправдана, если объект приобретен без дорогого кредита, с хорошей скидкой и расположен в привлекательной локации — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе с устойчивым спросом на аренду, подчеркнула Кузнецова. Однако рассчитывать на то, что арендатор полностью покроет ипотеку при высоких ставках, не стоит — чаще это иллюзия.

Сейчас более выгодными считаются банковские вклады или облигации, которые приносят двузначную доходность. Интерес к инвестиционным квартирам может возродиться при снижении ипотечных ставок, доступных ценах, росте реальных доходов и уверенности в долгосрочном росте рынка. Но прежней веры в то, что квартира всегда выгоднее, уже, скорее всего, не будет, заключила специалист.

Ранее россиянам, оформившим ипотеку по высоким ставкам последних лет, советовали досрочно погашать кредиты.