Пять ключевых ошибок, которых стоит избежать при покупке вторичного жилья

Покупка квартиры на вторичном рынке часто оказывается гораздо сложнее, чем приобретение новостройки. Это связано с необходимостью более тщательной юридической проверки и оценки рисков, рассказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. В разговоре с «Лентой.ру» он выделил главные ошибки, которые совершают покупатели жилья в старом жилом фонде.

«Самая частая ошибка — сосредоточенность только на цене. Многие не учитывают скрытые расходы: предстоящий ремонт, износ коммуникаций, особенности дома и окружающей среды. В итоге сэкономленные деньги быстро уходят на дополнительные траты в первые годы владения», — объяснил эксперт.

Вторая ошибка связана с неправильной оценкой локации. По информации Lenta.ru, покупатели часто ориентируются только на текущую инфраструктуру, не анализируя перспективы развития района. А именно они могут существенно повлиять на стоимость недвижимости — как в плюс, так и в минус.

Третья ошибка — эмоциональный выбор жилья, отметил Зубик.

Четвертая ошибка — отсутствие четкой стратегии. Некоторые покупатели не определяются с целью покупки: для собственного проживания, сдачи в аренду или перепродажи. От этого зависит выбор района и типа квартиры.

«Без стратегии возрастает риск купить неликвидный объект. Например, часто просят подобрать квартиру для ребенка "на вырост". Я считаю, что в таком случае лучше не пытаться угадать конкретное место и квартиру, в которую заедет ребенок через десять лет. Гораздо разумнее приобрести ликвидное жилье с высоким потенциалом роста стоимости, а потом инвестировать в более подходящий объект», — пояснил Зубик.

Даже если покупка делается для себя, эксперт советует думать о будущем — ведь средний срок владения квартирой сегодня составляет около семи лет.

Пятая ошибка — самостоятельный выбор без профессиональной экспертизы. За привлекательным предложением могут скрываться нюансы, которые сложно заметить без опыта, подчеркнул спикер.